나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81815 [5] 광주광역시 북구 양산동 767 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81815 [5] 광주광역시 북구 양산동 767 대지 경매

• 사건번호: 2024타경81815
• 주소: 광주광역시 북구 양산동 767
• 감정가: 1,215,076,000원
• 최저가: 544,354,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 대지

광주지방법원 경매6계 2024타경81815 | 소재지: 광주광역시 북구 양산동 767 | 감정가: 1,215,076,000원 | 최저가: 544,354,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경81815 (5)

소재지: 광주광역시 북구 양산동 767

용도: 대지

감정가: 1,215,076,000원

토지면적: 740.90㎡ (약 224.15평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 정OO

특이사항: 분묘기지권, 공유물분할경매

주의사항: 소유관계 알 수 없는 농작물 식재

1.2. 입지조건

해당 물건은 광주광역시 북구 양산동 767번지에 위치하고 있습니다.

평가서 요약에 따르면, 물건의 일부(일련번호 1-7)는 단독주택, 다가구주택, 상업용 건부지 등이 소재하는 지역에 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 일부(일련번호 8-10)는 전라남도 담양군 대전면 평장리 지역에 걸쳐 자연림이 소재하는 곳에 위치하는 것으로 보입니다.

차량 접근은 가능하며, 광주광역시 북구 양산동 일대(일련번호 1-7) 인근에는 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 소유자가 채무자이자 채권자로 동일하게 기재되어 있어, 공동 소유 관계에서 발생하는 분쟁을 해결하기 위한 '공유물분할을위한경매'로 진행되고 있습니다.

주요 권리 분석 사항으로는 '분묘기지권'이 존재한다는 점입니다. 분묘기지권은 해당 토지에 분묘가 설치되어 있을 경우, 분묘를 수호하고 관리할 권리를 인정하는 것으로, 이는 향후 토지의 이용 및 개발에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

또한, '소유관계 알 수 없는 농작물 식재'라는 주의사항이 기재되어 있어, 경매 낙찰 후 경작된 농작물의 소유권 문제로 인한 분쟁의 소지가 있습니다.

등기부상 특별히 인수해야 할 권리나 제한 사항은 없는 것으로 보이나, 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 소재한 광주광역시 북구 양산동 지역은 주거 지역과 함께 지역 내 필요한 생활 기반 시설이 갖추어진 곳으로 보입니다.

일반적으로 양산동은 주거 단지와 연계된 소규모 상업 시설 및 편의 시설이 발달한 지역입니다.

정확한 상권의 활성도, 유동인구, 업종 분포 등은 현장 조사를 통해 상세히 파악해야 하지만, 주거 밀집 지역이라는 점에서 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)의 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

양산동은 광주 북구의 주요 주거 지역 중 하나로, 생활 편의시설과 교육 환경을 갖추고 있습니다.

평가서 내용에 따르면, 물건과 관련된 토지이용계획상 '상대보호구역(리라유치원)', '상대보호구역(양지초등학교)', '절대보호구역' 등이 언급되어 있어, 교육 시설과의 근접성을 파악할 수 있습니다.

인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 단독주택 및 다가구주택 밀집 지역과 인접하여 주거 환경이 형성되어 있습니다.

또한, 자연녹지 지역으로 분류된 부분은 상대적으로 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 두드러지는 리스크는 '분묘기지권'의 존재입니다. 이는 토지의 개발 및 활용에 있어 매우 중대한 제약 요인이 될 수 있으며, 법적인 해결 절차가 복잡하고 시간이 소요될 수 있습니다.

'공유물분할을위한경매'라는 점은, 소유권 분쟁이 완전히 종결되지 않았음을 시사하며, 향후 분할 과정에서 추가적인 법적 문제나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

'소유관계 알 수 없는 농작물 식재'는 낙찰 후 농작물 처리 및 경작자와의 보상 문제로 인한 추가 비용 또는 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

물건 설명에 명시된 '비행안전제3구역(전술)', '군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역', '개발제한구역' 등은 해당 토지의 용도 제한, 건축 행위 제한, 소음 문제 등 개발 및 이용 가치에 직접적인 영향을 미치는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 광주광역시 북구 양산동에 위치한 약 740.90㎡(약 224.15평) 규모의 대지로서, 공유물 분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 감정가는 약 12억 1500만 원 수준입니다.

해당 토지는 주거 및 상업용으로 개발될 수 있는 잠재력을 지니고 있으나, '분묘기지권'의 존재, 소유 관계가 불분명한 농작물 문제, 그리고 복합적인 토지이용계획 및 군사 시설 관련 제한 사항들이 투자 결정에 앞서 반드시 심층적으로 검토되어야 할 주요 사항들입니다.

특히 분묘기지권은 토지 이용에 있어 가장 큰 걸림돌이 될 수 있으므로, 이 권리의 정확한 범위와 해결 방안에 대한 법률적 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **대규모 토지**: 약 224.15평에 달하는 넓은 면적으로, 향후 개발 잠재력을 가집니다.

2. **입지 조건**: 광주광역시 북구 양산동이라는 도심 접근성이 양호한 지역에 위치합니다.

3. **공유물 분할**: 현재 공동 소유로 인한 경매가 진행 중이며, 소유권이 명확하게 정리될 경우 향후 토지 활용 계획 수립이 용이해질 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계