나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81815 [1] 광주광역시 북구 양산동 93-5 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: I쥐삼창

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건 일련번호 1-7)은 광주광역시 북구 양산동 소재, 일련번호 8-10)은 전라남도 담양군 대전면 평장리 소재 "한재골" 북측 인근 및 근거리에 위치하고, 일련번호 1-7) 주위는 단독주택 및 다가구주택, 상업용 건부지 등이 소재하며, 주위환경은 보통시 되고, 일련번호 8-10) 주위는 자연림 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 일련번호 1-7) 인근에 대중교통편인 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2) 사다리형의 평지로서 도로임.
일련번호 3,4,7) 세장형의 평지로서 주거나지임.
일련번호 5) 정방형의 평지로서 주거나지임.
일련번호 6) 사다리형의 평지로서 주상나지임.
일련번호 8-10) 부정형 급경사지로서 자연림임.

인접 도로상태

일련번호 1,2)는 현황 도로이며, 일련번호 3) 서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로가 소재하고, 일련번호 4) 남측 및 북측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로가 소재하며, 일련번호 5) 북측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로가 소재하고, 일려번호 6) 동측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로, 서측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로, 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 각각 소재하며, 일련번호 7) 동측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로, 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 각각 소재하고, 일련번호 8-10)은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통한 관습로 및 임도가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
■ 일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>.
■ 일련번호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>.
■ 일련번호 5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>.
■ 일련번호 6) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>.
■ 일련번호 7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>.
■ 일련번호 8) 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
■ 일련번호 9) 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
■ 일련번호 10) 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

경계를 알수없어 측량 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 고유번호: 광주지방법원 2024타경81815 (1)

소재지: 광주광역시 북구 양산동 93-5

용도: 도로

감정가: 4,550,000원

토지면적: 10.00㎡ (약 3.02평)

토지 지분: 10㎡ (약 3.02평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 정OO

매각 대상: 기타

재매각: 해당

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 광주광역시 북구 양산동에 위치하며, 단독주택, 다가구주택, 상업용 건물 등이 소재하는 지역입니다. 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 인근에는 양산호수공원이 있어 주민들의 휴식 및 여가 공간으로 활용되고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 1944-03-29: 정환영 소유권이전 (매매)

* 2023-02-17: 정효선 소유권 일부 이전 (유류분반환)

* 2024-01-04: 정승원 외 1명 소유권 전부 이전 (유증) - 1번 정환영 지분

* 2024-01-04: 정천기 소유권 전부 이전 (증여) - 3번 정효숙 지분

* 2024-10-04: 정효선 임의경매 (말소기준권리) - 공유물분할을 위한 경매개시결정 (2024타경81815)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 명시된 바로는 지상권은 매각으로 소멸되지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

명시된 임차인은 없으며, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 용도가 도로이며, 주거 및 상업용 건물들이 혼재된 지역에 위치합니다. 인근 양산호수공원 등 생활 편의시설과의 연계성이 고려될 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 단독주택, 다가구주택, 상업용 건부지가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 양산호수공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권

보고서 상 특이사항 및 특수물건정보에 '분묘기지권'이 언급되어 있어, 해당 권리관계에 대한 확인 및 주의가 필요합니다.

6.2. 경계 불명확

경계를 알 수 없어 측량이 필요한 상황입니다. 이로 인해 향후 토지 이용 시 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

6.3. 이용 제한

* 군사기지 및 군사시설 보호법: 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 개발제한구역: 일부 토지는 개발제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률: 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역에 해당하여 소음 피해가 발생할 수 있습니다.

* 기타 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위 제한이 존재합니다. (예: 소로1류, 소로2류, 중로1류 등 도로 관련 접합 사항)

6.4. 재매각 건

본 건은 재매각 대상이므로, 이전 입찰에서 유찰되었던 사유나 시장 상황 등을 추가적으로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 양산동에 위치한 도로 용지의 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 토지 면적은 10.00㎡로 소규모이며, 감정가는 4,550,000원입니다. 공유물분할 경매이며 재매각 대상입니다. 주요 리스크 요인으로는 분묘기지권 존재 가능성, 불명확한 경계로 인한 측량 필요, 군사시설 보호구역 및 개발제한구역 등 다양한 토지이용계획으로 인한 개발 제한 등이 있습니다. 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 지상권 등 소멸되지 않는 권리가 있을 수 있으므로 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 도로 용지: 법적으로 명확한 용도 지정이 되어 있어 향후 개발 또는 공공 활용 시 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

* 공유물분할 경매: 기존 공유 관계를 해소하고 단독 소유권을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 해당 물건의 정확한 시세, 주변 유사 물건의 거래 사례, 권리 분석 결과, 재매각 사유, 분묘기지권 및 경계 측량 비용 등 제반 비용을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이나 차임이 없으므로, 해당 금액을 제외하고 산정할 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.