나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85763 [3] 전라남도 나주시 노안면 학산리 545-29 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85763 [3] 전라남도 나주시 노안면 학산리 545-29 임야 경매

• 사건번호: 2024타경85763
• 주소: 전라남도 나주시 노안면 학산리 545-29
• 감정가: 1,570,243,000원
• 최저가: 703,469,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

광주지방법원 경매6계 2024타경85763 | 소재지: 전라남도 나주시 노안면 학산리 545-29 | 감정가: 1,570,243,000원 | 최저가: 703,469,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경85763 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경85763 (3)

소재지: 전라남도 나주시 노안면 학산리 545-29

용도: 임야

감정가: 1,570,243,000원

토지면적: 8,464.00㎡ (약 2,560평)

토지 지분율: 100% (단독 소유)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라남도 나주시 노안면에 위치한 임야입니다. 감정가는 약 15억 7천만원이며, 토지 면적은 8,464㎡ (약 2,560평)입니다. 현재 소유자는 이OO이며, 남OOOOOOOO에서 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 목록별 현황 요약

본 토지는 공부상 지목은 “과수원”이나 현황은 “임야” 상태입니다. 총 8개의 일련번호로 구성되어 있으며, 각 필지의 현황은 다음과 같습니다.

일련번호 1: 인접 필지 및 도로 대비 평탄한 정방형 나지 상태입니다. 북서측으로 포장된 소로에 접해 있습니다.

일련번호 2: 인접 필지 및 도로 대비 평탄한 부정형 토지로 창고용 건부지입니다.

일련번호 4: 인접 필지 및 도로 대비 평탄한 부정형 토지로 임야 및 일부 나지 상태입니다. 북측으로 포장된 소로에 접해 있습니다.

일련번호 5: 완경사지대에 소재한 부정형 토지로 농경지입니다. 인접 필지를 통해 출입이 가능하며 맹지입니다.

일련번호 6: 완경사지대에 소재한 부정형 토지로 임야입니다. 북동측으로 포장된 소로에 접해 있습니다.

일련번호 7, 8: 완경사지대에 소재한 부정형 토지로 자연림입니다. 두 필지 모두 인접 필지를 통해 출입이 가능하며 맹지입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 학산리 소재 "노안삼거리" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 창고용 부동산, 근린생활시설, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 국도변 상가지대, 마을 주변 농경지대, 마을 주변 야산지대 등이 복합적으로 나타나고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 국도가 통과하는 등 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.5. 권리분석

등기사항전부증명서 상 소유자는 이OO 외 1인(구정선)으로 확인됩니다.

일련번호 1, 2, 4, 5, 6, 7은 "이영란" 및 "구정선" 소유이며, 일련번호 8은 "이영란" 소유입니다.

건물(일련번호 3(가))은 "구정선" 및 "이영란"의 공유입니다.

이해관계인 부재로 인해 임대차 관계는 미상입니다.

특별히 인수해야 할 권리관계는 없어 보이나, 권리 분석 전문가를 통한 정확한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

물건 주변은 국도변 상가지대와 농경지, 야산지대가 혼재하는 지역으로, 개발 가능성과 농업 활동이 공존하는 특징을 보입니다. 근린생활시설, 창고 등이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 및 산업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.7. 생활정보

나주시 노안면 지역은 광주광역시와의 접근성이 비교적 양호하며, 지역 내 농업 기반이 잘 갖추어져 있습니다. 주변 지역 개발 현황 및 향후 계획 등을 파악하여 투자 가치를 평가해야 합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 비행안전구역(전술)에 해당합니다. 일부 필지는 준보전산지로 지정되어 있어 산지관리법의 적용을 받습니다.

이는 건축, 개발, 농업 활동 등에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.9. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 공부상 지목은 과수원이지만 현황은 임야인 필지(목록 5)의 경우, 매수 시 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

맹지: 일련번호 2, 5, 7, 8 필지는 지적도 및 임야도상 맹지입니다. 다만, 인접 필지를 통해 출입이 가능하다고는 하나, 토지 이용 및 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

일괄매각: 본 건은 일괄매각 대상이므로, 각 목록별 특성을 종합적으로 고려하여 입찰해야 합니다.

공부와의 차이: 공부상 지목이 과수원이지만 현황이 임야라는 점은 현장 확인 및 관련 서류 검토를 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.10. 혐오시설 유무 (주변 탐색 결과)

현재 검색된 정보로는 나주시 노안면 학산리 545-29 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역의 민감 시설 유무는 최종적인 현장 방문 및 추가적인 정보 확인을 통해 반드시 점검해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야로, 나주시의 자연녹지지역에 위치하고 있어 잠재적인 개발 가능성을 지니고 있습니다. 국도변에 인접하여 접근성이 양호한 편이며, 주위 환경은 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 맹지 등 법적, 물리적 제약 사항이 존재하므로 투자 시 이러한 부분들을 면밀히 고려해야 합니다. 특히, 공부상 지목과 현황의 차이, 다양한 용도지역 및 제한 사항이 복합적으로 작용하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.12. 투자 포인트

1. **광역 접근성:** 나주시 지역은 광주광역시와의 접근성이 우수하여 향후 지역 발전의 수혜를 입을 가능성이 있습니다.

2. **개발 잠재력:** 자연녹지지역에 위치한 넓은 임야로서, 장기적인 관점에서 택지 개발, 전원주택 단지 조성, 또는 기타 개발 사업의 부지로 활용될 잠재력이 있습니다.

3. **다양한 활용 가능성:** 현황 임야 및 농경지, 창고 부지 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 토지입니다.

투자 결정 전, 반드시 현장 방문을 통해 토지의 실제 이용 현황, 주변 환경, 개발 가능성, 법적 규제 등을 상세히 확인하시기 바랍니다. 또한, 권리 분석 전문가를 통해 인수할 권리 관계, 공법상 제한 사항 등을 철저히 검토하시길 권장합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계