나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85763 [2] 전라남도 나주시 노안면 학산리 OOOOOO 창고시설 경매

전라남도 나주시 노안면 학산리 OOOOOO (창고시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경85763(광주지방법원 경매6계). 감정가 342,633,250원, 최저가 239,844,000원. 매각기일은 2025-12-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 85763 [2]
소재지	전라남도 나주시 노안면 학산리 OOOOOO
용도	창고시설
매각기일	2025.12.17
관할법원	광주지방법원 경매6계 (062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	비행안전제2구역(전술), 준보전산지, (접함)영농여건불리농지, (접함)도로구역, (저촉)가축사육제한구역, 도시지역, 자연녹지지역, (접함)준보전산지

면적

토지면적	977㎡ (295.54평)
건물면적	71.25㎡ (21.55평)

금액

감정가	342,633,250원
최저가	239,844,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	23,984,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.13	342,633,250원	매각
신건	2025.08.20	-	최고가매각허가결정
신건	2025.09.18	-	미납
신건	2025.11.05	342,633,250원	유찰
2차	2025.12.17	239,844,000원	매각
2차	2025.12.24	-	최고가매각허가결정
2차	2026.01.23	-	납부<br />(2026.01.16)

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2024.11.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 전라남도 나주시 학산리 소재 "노안삼거리" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주책, 창고용 부동산, 근린생활시설, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 국도변 상가지대, 마을 주변 농경지대, 마을 주변 야산지대 등임.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 국도가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1. 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 정방형의 토지로서 주상나지임.
일련번호 2. 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 창고용 건부지임.
일련번호 4. 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 토지임야 및 일부 나지 상태임.
일련번호 5. 완경사지대에 소재한 부정형의 토지로서 농경지임.
일련번호 6. 완경사지대에 소재한 부정형의 토지로서 토지임야임.
일련번호7. 완경사지대에 소재한 부정형의 토지로서 자연림임.
일련번호8. 완경사지대에 소재한 부정형의 토지로서 자연림임.
인접 도로상태: 일련번호 1: 북서측으로 포장된 소로에 접함.
일련번호 4: 북측으로 포장된 소로에 접함.
일련번호 6: 북동측으로 포장된 소로에 접함.
일련번호 2, 5, 7, 8: 지적도 및 임야도 상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
일련번호(4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
일련번호(6) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(7) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(8) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 등기사항전부증명서 상 일련번호 1, 2, 4, 5, 6, 7는 "이영란" 및 "구정선" 소유이고, 일련번호 8은 "이영란" 소유임.
이해관계인 부재로 임대차관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 3(가): 조립식판넬조 판넬지붕으로서 2002.11.05. 사용승인되었으며
- 외벽 및 내벽: 조립식판넬조
- 창호: 새시 등임.
이용상태: 창고임.
설비내역: -.
부합물 및 종물: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 등기사항전부증명서 상 "구정선"및 "이영란"의 공유임.
이해관계인 부재로 임대차관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	65%	96,881,000원
최근 6개월	11건	77%	81,724,545원
최근 12개월	13건	78%	82,914,615원

물건 비고

일괄매각. 목록2. 맹지. 목록4. 일부 현황 대지