나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85763 [2] 전라남도 나주시 노안면 학산리 545-22 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85763 [2] 전라남도 나주시 노안면 학산리 545-22 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경85763
• 주소: 전라남도 나주시 노안면 학산리 545-22
• 감정가: 342,633,250원
• 최저가: 239,844,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 창고시설

광주지방법원 경매6계 2024타경85763 | 소재지: 전라남도 나주시 노안면 학산리 545-22 | 감정가: 342,633,250원 | 최저가: 239,844,000원 | 용도: 창고시설

1. 광주지방법원 2024타경85763 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 전라남도 나주시 노안면 학산리 545-22 외 다수 필지

사건번호: 광주지방법원 2024타경85763 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

용도: 창고시설 (일부 토지 나지, 임야, 농경지 포함)

감정가: 342,633,250원

토지면적: 총 977.00㎡ (약 295.54평)

건물면적: 71.25㎡ (약 21.56평) - (2002년 11월 5일 사용승인, 조립식판넬조 창고)

소유자/채무자: 이OO (일부 공동소유 확인됨)

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 노안면 학산리에 소재하며, "노안삼거리" 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 창고용 부동산, 근린생활시설, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 국도변 상가지대, 마을 주변 농경지대, 마을 주변 야산지대가 복합적으로 형성된 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 국도가 있어 일반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 토지 및 건물 현황

본 물건은 여러 필지의 토지와 하나의 건물이 일괄 매각 대상입니다.

토지는 일련번호 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8로 구성되어 있으며, 각 필지는 인접 필지 및 도로 대비 평탄하거나 완경사지에 위치합니다. 이용 현황은 주상나지, 창고용 건부지, 토지임야, 농경지, 자연림 등 다양하게 나타납니다.

건물(일련번호 3)은 조립식판넬조 판넬지붕 구조로, 2002년 11월 5일에 사용승인된 창고입니다.

1.4. 도로 및 접근성

일련번호 1, 4, 6번 토지는 각각 북서측, 북측, 북동측으로 포장된 소로에 접해 있어 차량 접근이 가능합니다. 그러나 일련번호 2, 5, 7, 8번 토지는 지적도 및 임야도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 출입이 가능한 상황입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한사항

본 물건이 소재한 지역은 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술) 등의 제한이 있으며, 일부 토지는 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.6. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

등기부등본상 소유권은 "이영란" 및 "구정선"이 공동으로 소유하고 있는 것으로 확인됩니다 (일부 필지 및 건물). 이는 명확한 권리관계 파악과 소유권 이전 시 협의가 필요함을 시사합니다.

이해관계인 부재로 인해 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 따라서, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 하며, 필요시 현장 조사를 통해 파악해야 합니다.

현재까지 제시된 정보 상으로는 별도의 유치권, 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계는 명확히 드러나지 않았으나, 맹지 여부 및 공동 소유 관계는 주의 깊게 검토해야 합니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 나주시 노안면의 국도변 상가지대와 농경지, 야산지대가 혼재된 지역에 위치합니다. 인근에 근린생활시설 및 창고 등이 분포하고 있어 지역 내에서의 수요는 존재할 것으로 보입니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주로 지역 기반의 소규모 사업체나 물류 창고 등의 용도로 활용될 수 있는 환경입니다.

1.8. 생활정보

주변 편의시설 및 생활 인프라는 노안면 소재지의 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 나주시 중심지와의 접근성을 고려하여 생활 편의를 해결할 수 있습니다. 대중교통 이용은 버스정류장이 인근에 있어 가능하나, 주요 교통망과의 연계는 차량을 통한 접근이 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 맹지 (일부 필지): 일련번호 2, 5, 7, 8번 토지가 지적도상 맹지라는 점은 건축 또는 개발 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 이는 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 공동 소유: 등기부상 여러 명의 공동 소유자가 존재하므로, 향후 소유권 정리 및 재산 분할 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다.

3. 미상 임대차 관계: 임대차 관계가 불확실하여 낙찰 후 예상치 못한 명도 문제나 임대료 관련 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 토지 이용 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여, 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

5. 토지 현황의 다양성: 농경지, 임야, 자연림 등 다양한 형태의 토지가 포함되어 있어, 각 필지의 이용 가치를 별도로 평가하고 관리해야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다.

6. 주변 시설: 현재까지 외부 검색 결과, 물건지 인근에 특정 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 지역 특성상 향후 개발 계획이나 주변 시설 입지 변경 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 나주시 노안면에 위치한 창고시설 및 다수의 토지로 구성된 부동산 임의경매 물건입니다. 국도변에 인접하여 차량 접근성은 양호한 편이나, 일부 토지가 맹지이고 다양한 토지 이용 제한이 존재한다는 점, 그리고 공동 소유 및 미확인 임대차 관계는 주의가 필요한 부분입니다. 감정가는 3억 4천여만 원으로 책정되어 있으나, 실제 가치는 현장 조사 및 권리관계 명확화, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다. 창고 용도로 활용 가능성은 있으나, 맹지 문제 해결 및 개발 허가 가능성 검토가 선행되어야 할 것으로 보입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 지역 경제 연계 가능성: 나주시 지역의 산업 활동 및 물류 수요와 연계될 수 있는 창고 시설로서의 잠재력이 있습니다.

2. 다양한 토지 구성: 창고 부지뿐만 아니라 임야, 농경지 등이 포함되어 있어, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하거나 용도 변경을 통한 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

3. 국도변 접근성: 국도와 인접하여 물류 이동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

4. 경매 통한 시세 차익 기대: 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 부동산 가치 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계