나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89017 [1] 광주광역시 북구 문흥동 1010-2 104동 20층2001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89017 [1] 광주광역시 북구 문흥동 1010-2 104동 20층2001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경89017 | 소재지: 광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 20층2001호 | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (광주지방법원 2024타경89017)

1.1. 물건 개요

광주광역시 북구 문흥동에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 본 건은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 부동산 강제경매 사건입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 광주광역시 북구 문흥동 1010-2 104동 20층 2001호 (기호 1(가))

용도: 아파트

감정가: 124,000,000원

면적 (전용): 토지 33.44㎡, 건물 59.99㎡

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 20층

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 문흥중학교 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거 지대입니다.

교통상황은 본건 아파트단지까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 및 택지개발지구(사업완료지구)에 해당합니다.

2.2. 상권분석

주변에 각종 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다. 아파트 밀집 지역의 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

2.3. 생활정보

인근에 문흥중학교, 문흥중앙초등학교 등이 소재하여 교육 환경은 양호합니다. 위생, 급·배수, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 거주 편의성은 보통 이상입니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리분석

본 건은 소유자와 채무자가 신OO으로 동일한 부동산 강제경매 사건입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

가장 중요한 권리 특이사항은 임차권에 관한 부분입니다. 경매신청채권자 서울보증보험(주)로부터 임차보증금에 대하여 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 대항력포기(안내)서가 제출되었습니다. 이 서류가 진실하고 유효한 경우, 낙찰자가 인수해야 할 대항력 있는 임차보증금은 없을 것으로 예상됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대차 관계는 현재 '미상'으로 기재되어 있어 정확한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

제출된 대항력 포기(안내)서의 법적 효력 및 진위 여부를 최종적으로 확인해야 합니다. 만약 서류에 문제가 있을 경우, 권리관계가 복잡해지거나 명도 리스크가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 광주 북구 문흥동의 주거지역 내에 위치하며, 최고층(20층 중 20층)에 자리 잡고 있어 일조 및 조망이 우수할 것으로 예상됩니다. 일반적인 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다.

권리분석상 대항력 포기서 제출로 인해 명도 리스크가 크게 낮아진 상태로 보여지나, 입찰 전 해당 서류의 법적 효력을 반드시 확인해야 하는 조건부 안전 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고층 아파트로 로열층 프리미엄 및 우수한 일조권/조망권이 예상됩니다.

대항력 포기(안내)서 제출로 인해 통상적인 경매 물건 대비 명도 협상 과정의 난이도가 낮아질 가능성이 높습니다.

제3종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경의 안정성이 확보되어 있습니다.

감정가(1억 2,400만원)를 기준으로 하여 주변 실거래가와 비교하여 적정 입찰가를 산정할 경우 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계