나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89017 [2] 광주광역시 북구 동림동 26-1 105동 8층803호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89017 [2] 광주광역시 북구 동림동 26-1 105동 8층803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경89017 | 소재지: 광주광역시 북구 북문대로201번길 30, 105동 8층803호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 72,100,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경89017 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경89017 (2)

소재지: 광주광역시 북구 동림동 26-1, 105동 8층 803호

용도: 아파트

감정가: 103,000,000원

토지면적: 26.87㎡ (약 8.13평)

건물면적: 59.77㎡ (약 18.08평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5977

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 서울보증보험(주)

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 동림동에 위치한 아파트로, "동림초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 함께 근린공원, 소규모 상가 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 단지 내 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 신OO이며, 채권자는 서울보증보험(주)입니다. 경매 신청 채권자인 서울보증보험(주)으로부터 임차인의 보증금에 대한 우선변제권 주장 및 대항력 포기에 대한 서류가 제출된 상태입니다. 이는 임차인이 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용으로, 임차인과의 관계 및 명도 시 발생할 수 있는 변수를 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 아파트 단지와 더불어 소규모 상가들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 단지 내 또는 인근에서 일상생활에 필요한 쇼핑이나 서비스를 이용하는 데 불편함은 없을 것으로 보입니다. 주거지로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 편의시설로는 도보 거리에 동림초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 단지 인근에 근린공원이 있어 쾌적한 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 소규모 상가 및 근린생활시설이 인접해 있어 장보기 등 일상생활의 편의성을 더합니다. 아파트 단지 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 현재 2023년 10월부터 미납된 관리비가 1,684,422원에 달한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 정확한 미납 내역과 정산 방안을 확인해야 합니다. 또한, 서울보증보험(주)에서 제출한 대항력 포기 서류와 관련하여 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 더불어, 본건이 공매로도 진행 중이라는 점은 경매 절차 외에 추가적인 변동 사항이 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 동림동에 위치한 아파트로, 초등학교와 근린공원이 인접해 있어 주거 환경이 양호합니다. 교통 접근성 또한 편리한 편입니다. 그러나 미납 관리비와 임차인의 대항력 포기 서류 제출 등은 명확한 확인과 대비가 필요한 부분입니다. 공매 진행 중이라는 점도 추가적인 고려 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 지역 내 시세 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 잡을 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 주거 환경:** 동림초등학교와 근린공원 인접으로 교육 및 생활 환경이 쾌적합니다.

2. **편리한 교통:** 주요 간선도로 및 시내버스 승강장이 가까워 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

3. **합리적인 감정가:** 현재 제시된 감정가를 기준으로 시세 대비 저렴한 매입 가능성이 있습니다.

4. **미납 관리비 및 임차인 문제:** 인수 부담 및 명도 관련 리스크를 충분히 검토하여 투자 수익률에 반영해야 합니다.

5. **공매 진행:** 경매 외 추가적인 절차 진행 가능성을 염두에 두고 입찰가를 결정해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계