나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89017 [2] 광주광역시 북구 동림동 26-1 105동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.01.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호 1(가) : 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥중학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편입니다.

기호 2(나) : 광주광역시 북구 동림동 소재 "동림초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린공원, 소규모 상가 등이 혼재하며 주위환경은 보통인 편입니다.

교통상황

기호 1(가),2(나) : 본건 아파트단지까지 차량진출입 가능하며 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조

기호 1(가) 철근큰크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제20층 제2001호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지, 타일 마감,
창호 : 새시 창호입니다.

기호 2(나) 철근큰크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제8층 제803호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지, 타일 마감,
창호 : 새시 창호 마감입니다.

이용상태

기호 1(가),2(나) : 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

기호 1(가),2(나) : 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호 1(가) : 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

기호 2(나) : 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

기호 1(가) : 북동측으로 아파트 진입로가 개설되어 있습니다.
기호 2(나) : 본건 단지 동측과 서측으로 아파트 진입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

문흥동 1010-2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2014-07-29)(문흥중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>입니다.

동림동 26-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공매 진행 중임. 관리비는 2023. 10.부터 관리비 1,684,422원 미납된 상태임. 경매신청채권자 서울보증보험(주)으로부터 2025.10.16.자 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다’는 내용의 대항력포기(안내)서가 제출됨.