나이스옥션 법원경매 광주 2025타경509 [1] 광주광역시 남구 서동 29-2 다온빌주건축물제1동 3층302호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경509 [1] 광주광역시 남구 서동 29-2 다온빌주건축물제1동 3층302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경509 | 소재지: 광주광역시 남구 거북언덕1길 8, 3층302호 (서동,다온빌주건축물제1동) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 45,248,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2025타경509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주광역시 남구 서동 29-2, 다온빌 건축물 제1동 3층 302호에 소재한 연립주택입니다.

총 감정가는 101,000,000원이며, 토지 면적은 33.45㎡ (약 10.12평)이고 건물 면적은 42.74㎡ (약 12.93평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 조OO이며, 채권자는 김OO입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 0.00㎡로 특이사항 없습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 광주대성초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대입니다.

주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층 302호입니다.

외벽은 인조석타일붙임 및 드라이비트 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.4. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 2필지가 일단의 부정형 완경사지로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 남서측으로 노폭 약 4~5m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 조OO이며 채권자는 김OO입니다.

소유권자는 조OO이며, 채권 채무 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 보입니다.

임대 관계는 조사 결과 미상으로 확인되었습니다.

1.7. 상권 분석

주변 지역은 전통적인 주택가로, 단독주택 및 공동주택과 더불어 일부 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 주거지 지원을 위한 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

광주 남구 지역의 상권 정보는 광주광역시 창업 상권 분석 자료 등을 통해 보다 상세히 파악할 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

본건은 광주대성초등학교와 인접해 있어 자녀 교육 환경에 이점이 있을 수 있습니다.

인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 용이하며, 주택가 내에 위치하여 상대적으로 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건지의 주소지(광주광역시 남구 서동 29-2) 주변으로 명확히 언급된 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 광주광역시 내에서는 광역 쓰레기 소각장이나 폐기물 처리 시설 등과 같은 기피 시설 설치에 대한 지역 주민들의 민감도가 존재하며, 관련 논의가 활발히 이루어지고 있습니다.

따라서, 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 계획이나 시설 유치 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 광주 남구의 주택가에 위치한 연립주택으로, 기본적인 주거 요건을 갖추고 있습니다.

광주대성초등학교와 가까운 학군 이점과 기본적인 교통 편의성을 제공합니다.

감정가 대비 토지 및 건물 면적이 고려되었으며, 강제경매로 진행되는 물건이므로 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

임대 관계가 미상인 점과 주변 상권이 발달되지 않은 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.11. 투자 포인트

- 광주대성초등학교 인근으로 교육 환경에 관심 있는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

- 비교적 합리적인 감정가에 취득 기회를 엿볼 수 있습니다.

- 주택가 내에 위치하여 주거 쾌적성이 기대됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계