나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30272 [1] 광주광역시 광산구 송산동 223-15 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30272 [1] 광주광역시 광산구 송산동 223-15 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경30272 | 소재지: 광주광역시 광산구 송산동 223-15 | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 69,888,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경30272 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경30272 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 송산동 223-15

용도: 답 (논)

감정가: 156,000,000 원

토지면적: 1560.00㎡ (약 471.9평)

토지 지분율: 해당 정보로 보아 전체 토지 매각으로 추정됩니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 상OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 철거, 이동 용이한 비닐하우스 6동 및 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 송산동 소재 "죽산마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지가 주를 이루는 순수 농업 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 물건지의 토지 형태는 세장형 평지이며, 현재 답(논)으로 이용되고 있으며 비닐하우스가 소재한 것으로 파악됩니다. 서측으로는 노폭 약 3-4m의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 개발제한구역, 소하천예정지로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '상OOOOOO'의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 '조OO'이며, 채무자 관련 정보는 제공되지 않았습니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 문제는 파악되지 않으나, 경매 절차 진행 시 말소기준권리 외 추가적으로 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 상세한 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 농경지가 주를 이루는 순수 경지정리지대로서, 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 매우 미미한 지역입니다. 따라서 해당 물건 자체를 이용한 직접적인 상권 분석은 어렵습니다. 주변 환경 역시 농촌 마을 및 농경지로 구성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 차량 접근이 가능하며, 가까운 거리에 버스정류장 및 간선도로가 있어 대중교통 이용 및 차량 이동이 가능한 일반적인 수준입니다. 주변의 편의시설이나 주거 편의에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 농경지 지역의 특성상 대규모 편의시설은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 만약 관련 자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수신청보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생합니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 개발제한구역, 소하천예정지에 해당하여 건축 등 토지의 이용 및 개발에 상당한 제약이 있습니다. 매각 대상에서 제외된 비닐하우스 6동과 컨테이너 1동은 현 상태 그대로 인수하게 되는 것이 아니므로, 이 점을 명확히 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 송산동에 위치한 답(논) 토지로, 주로 농업 활동을 목적으로 하는 경지 지역입니다. '죽산마을' 인근에 위치하며, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 자연녹지지역, 개발제한구역 등 토지이용에 대한 법적 제약이 존재합니다. 경매 대상에서 비닐하우스와 컨테이너가 제외되는 점도 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 농업 목적으로 취득할 경우 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 특히 농지 취득 자격을 갖춘 실수요자에게는 비교적 낮은 가격에 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 개발제한구역 등의 규제로 인해 장기적인 시세 차익이나 개발 이익을 기대하기는 어렵다는 점을 감안해야 합니다. 철저한 농지 취득 자격 확인과 함께, 지역 농업 정책 및 토지 이용 규제 변화 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 검색된 정보로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 파악되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계