나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32057 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층131호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32057 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층131호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경32057
• 주소: 전라남도 나주시 상야4길 21, 1동 1층131호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매6계 2025타경32057 | 소재지: 전라남도 나주시 상야4길 21, 1동 1층131호 | 감정가: 351,000,000원 | 최저가: 100,640,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경32057 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32057 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층 131호

용도: 근린생활시설 (음식점)

감정가: 351,000,000원

토지면적: 28.20㎡ (약 8.53평)

건물면적: 58.10㎡ (약 17.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 131호와 132호는 현재 1개의 호실로 사용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘빛가람동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 각종 생활편의시설 등이 밀집된 지역으로 생활환경이 우수합니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 북측으로 4차선, 서측 및 남측으로 2차선 도로에 접하고 있어 교통이 원활합니다.

토지는 장방형의 평탄한 지형이며, 주차장 시설 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 노외주차장, 중로1류, 중로2류에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다.

토지와 건물은 일괄매각 대상입니다.

등기부상 별도의 인수되는 권리는 없을 것으로 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리관계를 반드시 재확인해야 합니다.

특이사항으로 131호와 132호가 하나의 호실처럼 사용되고 있어, 실제 이용 상태와 공부상의 구분 사이에 차이가 있을 수 있습니다. 이 부분은 현장 조사 및 임차인 확인 등을 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본 물건은 근린생활시설로, 현재 음식점으로 이용 중에 있습니다.

주변에 오피스텔과 다양한 생활편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다.

나주시 빛가람동은 혁신도시로 개발된 지역으로, 공공기관 및 기업들이 입주해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

인근에 ‘빛가람동행정복지센터'가 위치해 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

건물은 2015년 4월에 사용 승인된 일반철골구조로, 외벽은 외장석재, 내벽은 인테리어 및 타일 마감, 창호는 강화유리 및 새시창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 고려사항

131호와 132호가 하나의 호실로 사용 중이라는 점은 공부상 면적 및 권리관계와 실제 이용 상태 간의 불일치 가능성을 내포합니다. 이는 명도 및 재산권 행사에 있어 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으므로, 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

상업지역 내 근린생활시설로서 경기 변동 및 지역 상권 변화에 영향을 받을 수 있습니다.

혁신도시 개발 계획의 영향이나 주변 개발에 따른 환경 변화 가능성을 고려해야 합니다.

임대관계는 현재 미상으로, 공실 리스크 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

초기 조사 상 주변에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 실제 현장 방문을 통한 상세 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 나주시 빛가람동의 중심 상업지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

근린생활시설로서의 기본 수요가 탄탄하며, 혁신도시의 발전 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 131호와 132호의 병합 사용으로 인한 공부상 차이, 임대 관계 미확인 등 몇 가지 확인이 필요한 사항이 존재합니다. 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화한다면, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 혁신도시 내 중심 상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 고객 접근성이 좋습니다.

안정적인 용도: 근린생활시설(음식점)로 현재 성업 중이며, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

잠재적 가치 상승: 혁신도시의 지속적인 발전과 함께 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

명확한 권리관계: 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 가능성이 높습니다 (단, 반드시 확인 필요).

법원 정보

광주지방법원 경매6계