나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32057 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층132호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32057 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층132호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경32057 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층132호 | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 163,072,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32057 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32057 (3)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 205-1 1동 1층132호

용도: 근린생활시설 (음식점)

감정가: 3억 6천 4백만원 (364,000,000원)

토지면적: 29.26㎡ (약 8.85평)

토지 지분율: 2926

건물면적: 60.28㎡ (약 18.24평)

건물 지분율: 6028

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOO

주의사항: 131호와 132호가 하나의 호실로 사용 중입니다.

건물 사용승인일: 2015년 4월

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, ‘빛가람동행정복지센터' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 각종 생활 편의시설 등이 밀집해 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다. 특히, 본건 주소지인 205-1번지 일대는 상가 밀집 지역으로, 주차난 해소를 위해 민간 주차타워가 무료 개방될 정도로 유동인구가 많은 곳입니다. 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북측으로 4차선, 서측 및 남측으로 2차선 상당의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 해당 물건은 일반상업지역, 지구단위계획구역 내에 속해 있으며, 노외주차장 시설 용도로도 활용 가능한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite: PROVIDED_DATA] 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. [cite: PROVIDED_DATA] 말소기준권리 등 상세한 권리관계는 법원 경매 정보를 통해 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청에 의해 진행되며, 매각 후 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계가 존재할 수 있으므로, 권리분석 시 면밀한 검토가 필요합니다. [cite: General auction knowledge] 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 공부를 통해 권리관계를 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 빛가람동은 나주 혁신도시의 핵심 지역으로, 각종 상업시설과 주거시설이 복합적으로 발달한 상권입니다. 주변에 오피스텔과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 특히 음식점(근린생활시설)으로 이용 중인 점을 감안할 때, 배후수요가 확보된 지역으로 판단됩니다. 본건 소재지인 205-1번지 일대는 상가 밀집 지역으로, 주차 편의 시설 확충 노력도 이어지고 있어 상업 활동에 긍정적인 환경입니다. 북측 4차선, 서측/남측 2차선 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋으며, 이는 상가 이용객의 방문 편의성을 높여줍니다. 해당 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어, 다양한 업종의 상가 운영이 가능하며, 향후 개발 계획과의 연계성을 고려할 때 미래 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내/인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. ‘빛가람동행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다. 각종 생활 편의시설이 풍부하게 갖춰져 있어 주거 및 상업 활동에 편리합니다. 건물은 2015년 4월 사용승인되어 비교적 신축에 속하며, 일반철골구조에 외장석재 등으로 마감되어 있습니다. 내부 마감은 인테리어 및 타일 등으로 되어 있으며, 위생/급배수 설비, 승강기, 소방설비 등이 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 불분명하여, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간이 소요될 수 있습니다. [cite: PROVIDED_DATA] 131호와 132호가 합쳐서 사용 중이라는 점은, 실제 분할이나 재구성이 필요한 경우 추가적인 공사 비용이나 행정 절차가 발생할 수 있음을 의미합니다. [cite: PROVIDED_DATA] 토지이용계획상 중로1류/2류로 지정되어 있어, 토지 사용에 대한 공공의 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 조사 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 폐기물 처리 시설, 대규모 산업 단지 등이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)'으로 지정되어 있으나, 이는 1,500m 이내 가축 사육을 제한하는 규제이지, 현재 시설이 운영 중임을 의미하지는 않습니다. 혁신도시 개발 과정에서 필요한 기본적인 편의 시설(예: 하수처리시설 등)은 일정 거리에 배치될 수 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성을 나타내는 정보는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시의 핵심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 2015년 준공된 비교적 신축 건물입니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 상업 활동에 유리한 환경입니다. 현재 음식점 용도로 사용 중이며, 131호와 132호가 통합 사용되고 있어 실제 사용 면적이 표기된 것보다 넓을 수 있습니다. [cite: PROVIDED_DATA] 임대 관계 미확인, 두 개 호실 통합 사용 등의 리스크는 존재하나, 잘 관리되고 활성화된 상권 내에 있어 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 꼼꼼한 권리분석과 현장 조사를 통해 명확한 수익 구조를 파악한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

나주 혁신도시의 핵심 입지: 행정, 상업, 주거 기능이 집약된 지역으로 배후수요가 탄탄합니다.

활성화된 상권: 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 밀집해 있어 유동인구가 많고, 음식점 운영에 유리한 환경입니다.

접근성 우수: 4차선 및 2차선 도로에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 이는 고객 유입에 긍정적입니다.

신축 건물: 2015년 사용승인된 건물로, 노후화에 대한 부담이 적고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

추가 활용 가능성: 131호와 132호가 통합 사용 중이라는 점은, 향후 분할 또는 용도 변경 등을 통해 수익성을 극대화할 수 있는 잠재력을 시사합니다. [cite: PROVIDED_DATA]

법원 정보

광주지방법원 경매6계