나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경102688 [1] 부산광역시 사상구 모라동 549-14 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경102688 [1] 부산광역시 사상구 모라동 549-14 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2023타경102688 | 소재지: 부산광역시 사상구 모라로110번길 40-43, 1층102호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 23,324,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2023타경102688 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경102688 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 모라동 549-14 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 68,000,000원

토지면적: 21.09㎡ (약 6.38평)

건물면적: 42.94㎡ (약 12.99평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 모라동에 위치하며, 모덕초등학교 북동측에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 다세대주택 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 임의경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(문OO)으로, 일반적인 경매 절차에 따라 권리 분석이 이루어질 것으로 예상됩니다. 특별히 복잡하거나 위험한 권리 관계는 확인되지 않았으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경이 주거 지역과 근린생활시설이 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한 학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 장기적인 관점에서 주거지의 안정성을 갖춘 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 모덕초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리하며, 다양한 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 대중교통 접근성이 양호하여 부산 시내로의 이동이 비교적 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 건물은 1994년 6월 3일 사용승인을 받아 건축된 지 약 31년 된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지가 북서하향 경사지에 위치하고 있다는 점도 건축 및 이용에 일부 영향을 줄 수 있습니다. 과거 감정평가서 작성 시 공부와 현황의 위치상 차이가 있었으나, 현재는 정정 처리된 것으로 확인되었습니다. 다만, 이러한 점은 매수 시 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 해당 지역(사상구)에는 공단 지역 및 분뇨처리시설 등 과거부터 논의되어 온 환경 관련 시설들이 존재할 수 있으며, 이는 지역의 특정 시설에 대한 인식을 고려할 때 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 사상구 모라동에 위치한 본 다세대주택은 모덕초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 소재하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통과 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 소유자와 채무자가 동일인이고 임의경매로 진행되는 점 등을 고려할 때 비교적 명확한 권리 관계를 예상할 수 있습니다. 다만, 건물의 노후화와 경사지 지형 등은 향후 관리 및 이용에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하며, 비교적 낮은 감정가로 투자의 기회를 제공합니다. 학교와 근린시설이 인접하여 실수요자 또는 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성 및 시세 변동 추이를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계