나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3740 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 568-20 은혜원룸 101동 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3740 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 568-20 은혜원룸 101동 2층204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3740
• 주소: 부산광역시 사하구 장평로443번길 33, 101동 2층204호 (괴정동,은혜원룸)
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매4계 2024타경3740 | 소재지: 부산광역시 사하구 장평로443번길 33, 101동 2층204호 (괴정동,은혜원룸) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 163,660,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경3740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3740 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 568-20 은혜원룸 101동 2층 204호

용도: 다세대주택

감정가: 334,000,000원

토지면적: 17.73㎡ (약 5.36평)

건물면적: 25.75㎡ (약 7.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사하구 괴정동에 소재하며, 부산도시철도 1호선 사하역에서 남측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 괴정5구역 주택재개발정비사업구역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 판매시설 등이 있으며, 단독주택, 빌라, 다세대주택 등 주택가가 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 사하역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 5층 건물 중 101동 2층 204호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창 구조입니다. 내부 마감재 등에 대한 상세 조사는 이해관계인 부재로 이루어지지 못했습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 급·배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보기, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 자루형의 형상으로 주위 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 북측으로 약 6미터 내외의 도로에 일부 접하고 있어 차량 진입이 가능합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 그리고 도시 및 주거환경정비법에 따른 정비구역으로 지정되어 있습니다. 제3종일반주거지역은 다양한 용도의 건축이 가능하나, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호를 위한 시설 설치 등에 제약이 있을 수 있습니다. 정비구역으로 지정된 것은 향후 주택 재개발 사업을 통한 지역 개선 및 가치 상승 가능성을 시사합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 채무 불이행으로 인해 발생하며, 등기부상 설정된 권리(예: 근저당)를 바탕으로 진행됩니다. 경매 절차에서는 말소기준권리보다 후순위에 있는 권리는 소멸되는 것이 원칙이며, 낙찰자는 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리(인수되는 권리)를 인수하게 됩니다. 본 물건에 대한 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서 등 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수될 권리가 있는지 여부를 명확히 판단하기 어려우므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 괴정동 일대는 사하역을 중심으로 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 형성되어 있습니다. 주변에는 근린생활시설과 판매시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 괴정5구역 주택재개발정비사업구역에 포함되어 있어, 향후 대규모 아파트 단지 및 관련 상업 시설이 들어설 경우 지역 상권의 활성화 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 사하역과 인접해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

부산 지하철 1호선 사하역이 도보권 내에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 부산 시내 곳곳으로의 이동이 수월합니다. 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 구체적인 학교, 병원, 공원 등과의 거리는 추가적인 확인이 필요합니다. 검색 결과에서 사하사랑채노인복지관, 사하역비스타동원아파트 등이 인근에 위치하고 있음을 확인할 수 있습니다. 현재까지 확인된 정보로는 특별한 혐오시설은 감지되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 다세대주택으로 이용 중이며, 임대관계는 확인되지 않았습니다. 따라서 인수 시 임차인과의 명도 문제 및 보증금 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약 정보에 따르면 건물 내부 마감재 등에 대한 조사(이해관계인 부재로)가 이루어지지 않아, 실제 내부 상태는 확인이 필요합니다. 추가적으로, 정비구역 내에 위치하므로 향후 재개발 사업 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 1호선 사하역 초역세권에 위치하며, 괴정5구역 주택재개발정비사업구역에 포함되어 있어 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 제3종일반주거지역에 해당하여 다양한 개발 잠재력을 가지고 있으며, 편리한 교통망과 주변 상업 시설로 생활 편의성 또한 높습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 마감재 조사 미비 등 명도 및 하자 관련 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산 지하철 1호선 사하역 초역세권으로 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다.

* 개발 호재: 괴정5구역 주택재개발정비사업구역에 포함되어 향후 대규모 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 생활 편의성: 주변 상업시설 및 편의시설 이용이 용이하며, 주거 환경으로도 적합합니다.

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역 및 정비구역 지정으로 향후 도시 계획에 따른 발전 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계