나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4125 [1] 부산광역시 강서구 명지동 OOOOOO 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2024.10.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산해양경찰서 명지파출소" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 가로망 정비된 주택 및 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은
보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및
부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지
평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트 및 조적조 스라브지붕 3층 건물로서

외벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 내부 인테리어 등 마감.
바닥 : 데코 타일 깔기 등 마감.

이용상태

근린생활시설로서
지하1층,1층 : 세종디자인 작업장
2층,3층 : 세종디자인 사무실 등으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

설비내역

위생설비, 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음.
(별첨 지적개황도 등 참조)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 :
① 본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근
유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니
경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

② 본건 건물 중 2층,3층은 공부상‘주택’으로 기재되어 있으나 현황‘사무실 등’으로
이용중임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1) 포함.
- 목록2번 건물 중 2층, 3층은 공부상 '주택'으로 기재되어 있으나 현황 '사무실 등'으로 이용중이며, 2021년 3월 취득 후 대수선 등이 이루어진 것으로 탐문조사됨(감정평가서 참고).