나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100283 [10] 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 4층405호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100283 [10] 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 4층405호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경100283
• 주소: 부산광역시 북구 의성로121번길 20, 4층405호 (덕천동,라움빌)
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매4계 2024타경100283 | 소재지: 부산광역시 북구 의성로121번길 20, 4층405호 (덕천동,라움빌) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 43,218,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경100283 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100283 (10)

소재지: 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 4층405호

용도: 다세대주택

감정가: 126,000,000원

토지면적: 15.43㎡ (약 4.67평)

건물면적: 20.41㎡ (약 6.17평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 온OOOOOOOO

주의사항: 감정서상 공부상 용도는 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 덕천동에 소재하며, 도시철도 3호선 숙등역에서 남서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택, 소규모 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 도시철도 3호선 숙등역과 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 온OOOOOOOO입니다.

임의경매 사건의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 근저당권 등 담보물권은 소멸되며, 후순위 권리 관계도 대부분 정리되는 것이 일반적입니다.

그러나 낙찰 후 인수해야 할 권리나 특이사항이 있는지 정확한 확인을 위해서는 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 덕천동 지역은 주거 기능과 더불어 다양한 근린생활시설이 발달하여 기본적인 상업 활동이 활발한 곳입니다.

숙등역을 중심으로 형성된 상권은 역세권이라는 장점을 바탕으로 유동인구가 꾸준히 유지되는 지역입니다.

주변에 단독주택 및 소규모 공동주택 단지가 많아 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 도시철도 3호선 숙등역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

편의시설: 숙등역 주변 상업지역에 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

교육: 인근에 화영유치원이 위치하며, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 자녀 양육 환경이 비교적 안정적입니다.

설비: 건물은 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 설비가 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

이용 상태 불일치 가능성: 감정서상 본건의 공부상 용도는 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로 기재되어 있으나, 실제 이용 상태가 다를 수 있습니다. 입찰 전 집합건축물대장 등 관련 공부를 통해 정확한 용도 및 현황을 반드시 확인해야 합니다.

내부 마감재 미확인: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 마감재 상태를 확인할 수 없었습니다. 실제 내부 상태 및 수리 필요 여부를 현장 방문 시 꼼꼼히 점검해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아, 명도 과정에서 세입자와의 분쟁이 발생하거나 인수되는 임차권이 있는지 여부를 확인해야 합니다.

건물 복합 용도: 본건이 속한 '라움빌' 건물은 다세대주택 외에 업무시설(오피스텔)도 함께 이용되고 있는 것으로 파악됩니다. 이는 건물 관리 방식이나 향후 가치 평가에 영향을 줄 수 있으므로 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 북구 덕천동의 역세권에 위치한 소형 다세대주택으로, 편리한 교통과 잘 갖춰진 생활 인프라가 강점입니다. 감정가 1억 2천 6백만원으로 소형 주택 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이 가능성, 내부 상태 미확인, 임대 관계 불명확 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 소형 주택: 도시철도 3호선 숙등역 인근의 역세권에 위치하여 투자 및 실거주 가치가 높습니다.

꾸준한 임대 수요: 덕천동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 원룸형 주택의 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

잠재적 시세 상승: 지역 개발 및 수요 변화에 따라 향후 시세 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

경매 취득 기회: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계