나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100283 [3] 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 2층206호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100283 [3] 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 2층206호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경100283 | 소재지: 부산광역시 북구 의성로121번길 20, 2층206호 (덕천동,라움빌) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 46,305,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경100283 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100283 (3)

소재지: 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 2층206호

용도: 오피스텔 (공부상)

감정가: 135,000,000원

토지면적: 21.52㎡ (약 6.51평)

토지 지분율: 2151.9473844679646

건물면적: 28.46㎡ (약 8.61평)

건물 지분율: 2846

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 온OOOOOOOO

특이사항: 감정서 상 이용상태가 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통한 정확한 용도 확인 후 입찰 필요.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 덕천동에 위치하며, 지하철 3호선 숙등역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 소규모 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 지하철 3호선 숙등역 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 박OO님이며, 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 온OOOOOOOO입니다. 제시된 정보에 따르면 소유권 외 별도의 인수되는 권리 사항은 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 상 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 덕천동 일대는 부산 북구의 중심 상업지 중 하나로, 지하철역을 중심으로 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있습니다. 숙등역 인근은 역세권을 중심으로 유동인구가 꾸준하며, 근린생활시설이 발달하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하고 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권이 발달해 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 덕천동은 부산 도시철도 3호선 숙등역을 통해 부산 시내로의 접근이 용이합니다. 주변에 다양한 편의시설, 병원, 학교 등이 분포해 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 또한, 인근 지역은 공동주택과 업무시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 업무 활동을 위한 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 감정평가서 상 이용 상태가 공부상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 실제 이용 상태와 차이가 있을 가능성이 있다는 점입니다. 따라서 입찰 전에 반드시 집합건축물대장, 토지대장, 건축물대장 등 공부를 열람하여 정확한 용도와 현황을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본건은 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 상대보호구역(화영유치원)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았으므로, 명도 및 임대차 관련 문제는 별도로 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 북구 덕천동의 숙등역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 하지만 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이 가능성, 그리고 일부 건축 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 철저한 현장 조사와 공부 확인을 통해 실제 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

교통이 편리한 역세권 오피스텔이라는 점은 장점입니다. 만약 공부상 용도와 실제 이용 상태가 일치하고, 추가적인 문제가 없다면 소형 오피스텔로서 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 제시된 주의사항을 철저히 확인하고, 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계