나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100283 [7] 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 3층306호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100283 [7] 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 3층306호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경100283 | 소재지: 부산광역시 북구 의성로121번길 20, 3층306호 (덕천동,라움빌) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 43,218,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경100283 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100283 (7)

소재지: 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 3층306호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2천 6백만원

토지면적: 15.43㎡ (약 4.67평)

토지 지분율: 1543.2623372098087

건물면적: 20.41㎡ (약 6.17평)

건물 지분율: 2041

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 온OOOOOOOO

2. 최고의 입지

본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 도시철도 3호선 숙등역에서 남서측 인근에 위치하여 교통이 편리합니다. 인근 지역은 단독주택, 소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

3. 입지조건

교통은 차량 접근이 용이하며, 도시철도 3호선 숙등역과 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 온OOOOOOOO입니다. 소유자는 박OO, 채무자는 김OO입니다. 임대관계는 현재 파악되지 않아(미상) 낙찰 후 임차인과의 관계 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 덕천동 지역은 부산 북구의 중심 상권 중 하나로, 숙등역을 중심으로 구포역, 구포시장, 덕천역 일대에 형성된 상권입니다. 특히 덕천동은 지하철 3호선 개통 이후 더욱 성장하였으며, 뉴코아아울렛, 메가박스, 지하상가 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 젊은층과 주부층을 중심으로 소비가 활발하며, 다양한 소매점 및 서비스업이 발달해 있습니다.

6. 생활정보

숙등역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하며, 인근 버스정류장을 통해 부산 시내 각지로의 이동이 편리합니다. 주변에 단독주택 및 소규모 공동주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

입찰 전 반드시 확인해야 할 사항으로, 공부상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해 정확한 용도와 실제 이용 상태를 확인해야 합니다. 이해관계인 부재로 내부 마감재 조사 등은 이루어지지 않아 실제 상태를 알 수 없으며, 임대 관계도 파악되지 않아 명도 및 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 북하향 완경사 지대 내에 위치하며, 제2종일반주거지역 및 유치원 보호구역으로 지정되어 있어 건축 관련 제한 사항을 확인해야 할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 역세권 입지와 발달된 상권이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 정확한 용도 확인, 내부 상태 미확인, 임대차 관계 미상 등 낙찰 후 추가적인 확인 및 잠재적 리스크 관리가 필수적입니다. 이러한 불확실성을 해소하고 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

- 편리한 교통: 도시철도 3호선 숙등역 역세권 입지.

- 풍부한 유동인구: 부산 북구의 중심 상권 중 하나인 덕천동에 위치.

- 소형 면적: 적은 투자금으로 접근 가능.

- 잠재적 가치: 용도 및 상태 확인 후 리스크 해소 시 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

부산서부지원 경매4계