나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100283 [8] 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100283 [8] 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경100283 | 소재지: 부산광역시 북구 의성로121번길 20, 4층403호 (덕천동,라움빌) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 56,252,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경100283 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100283 (8)

소재지: 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 4층403호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택:원룸형)으로 기재될 수 있음)

감정가: 164,000,000원

토지면적: 20.12㎡ (약 6.1평)

건물면적: 26.61㎡ (약 8.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 온OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 도시철도 3호선 숙등역에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 가능하며 인근에 도시철도 3호선 숙등역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다. 해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 건축물 최고 높이 제한 및 화영유치원 인근 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 온OOOOOOOO입니다. 감정서에 명시된 주의사항으로는, 이용상태가 공부상 공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원룸형))으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해 정확한 용도를 반드시 확인 후 입찰에 응해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.4. 상권분석

숙등역 인근은 지하철역을 중심으로 형성된 지역 상권으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 단독주택 및 소규모 공동주택이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상업시설이 발달했을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시철도 3호선 숙등역 역세권에 위치하여 부산 시내 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다. 제2종일반주거지역으로서 주거 기능과 일부 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 화영유치원 인근 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용되는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 용도와 실제 이용 상태가 다를 가능성이 있어, 입찰 전 반드시 집합건축물대장 등 관련 공부를 통해 정확한 용도를 확인해야 합니다. 내부 마감재 상태는 이해관계인 부재로 인해 조사되지 않아, 내부 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 북구 덕천동에 위치한 본 물건은 숙등역 인근의 입지적 이점과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6천 4백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 하지만 임대차 관계 불확실성, 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이 가능성, 내부 마감재 미확인 등 다소 높은 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 해당 물건에 관심 있는 분들은 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크 요인을 면밀히 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 숙등역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있어 향후 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다. 또한, 도시형생활주택-원룸형으로 분류될 경우 1인 가구 증가 추세에 맞춰 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 현재 파악되지 않은 임대차 관계, 정확한 이용 용도, 내부 상태 등을 면밀히 조사하여 추가적인 명도 비용, 수리 비용 등을 감안한 투자 수익률 계산이 반드시 선행되어야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 숨겨진 가치를 발견할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계