나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100283 [9] 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100283 [9] 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경100283
• 주소: 부산광역시 북구 의성로121번길 20, 4층404호 (덕천동,라움빌)
• 감정가: 151,000,000원
• 최저가: 51,793,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매4계 2024타경100283 | 소재지: 부산광역시 북구 의성로121번길 20, 4층404호 (덕천동,라움빌) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 51,793,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경100283 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100283 (9)

소재지: 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 4층404호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 151,000,000원

토지면적: 18.53㎡ (약 5.60평)

토지 지분율: 1853.2758395400497 (해당 지분율에 대한 추가 확인 필요)

건물면적: 24.51㎡ (약 7.41평)

건물 지분율: 2451 (해당 지분율에 대한 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 온OOOOOOOO

특이사항: 없음 (단, 아래 주의사항 참조)

주의사항: 감정평가서 상 이용상태가 공부상 공동주택[다세대주택(도시형생활주택-원룸형)]으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통한 정확한 용도 확인 후 입찰 참여 필요.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 덕천동에 위치하며, 지하철 3호선 숙등역에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 소규모 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 함께 이루어지는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 숙등역과 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 북서측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 온OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자는 김OO이며, 소유자는 박OO입니다.

경매 절차를 통해 채무자의 담보권 등이 소멸되므로, 낙찰자는 일반적으로 권리상 깨끗한 물건을 취득하게 됩니다. (단, 인수되는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다. 본건 관련하여 추가 인수되는 권리는 확인되지 않았습니다.)

이해관계인(소유자, 채무자 등)과의 관계, 명도 시 발생할 수 있는 문제점 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 덕천동 일대는 주거 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다.

숙등역을 중심으로 형성된 상권은 역세권의 이점을 바탕으로 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

주변에 병원, 은행, 마트, 음식점 등 생활 편의시설이 다수 분포하고 있어 거주민들의 편의성이 높습니다.

도시형생활주택(원룸형)의 특성상, 1인 가구 및 소규모 가구를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 3호선 숙등역 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행.

교육: 주변에 화영유치원(감정평가서상 언급) 및 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 소재하고 있습니다. (상세 학군 정보는 교육청 등 공신력 있는 기관 확인 요망).

의료: 인근 부민병원 등 의료 시설 이용이 편리합니다.

편의: 뉴코아아울렛, 메가마트, 하나로마트 등 쇼핑 시설과 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (단, 주변 환경은 지속적으로 변화하므로 최종 확인 필요)

1.6. 잠재적 리스크

용도 불일치 가능성: 감정평가서상 이용 현황과 공부상 기재 내용(다세대주택 vs. 도시형생활주택-원룸형)에 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 건축물대장, 등기부등본 등 관련 공부를 통해 정확한 용도 및 현황을 확인해야 합니다. 이는 향후 재건축, 리모델링, 전세자금대출 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 건물의 임대차 관계가 불확실하여, 명도 과정에서 세입자와의 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 명도 확인 절차 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

건물 내부 마감재 미확인: 이해관계인 부재로 내부 마감재 조사가 이루어지지 않아, 건물의 실제 내부 상태 및 하자 여부를 파악하기 어렵습니다. 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

토지/건물 지분율 해석: 제공된 토지 및 건물 지분율 수치(1853.2758395400497, 2451)가 일반적인 백분율 표기와 달라, 정확한 해석 및 실제 지분 면적에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

부산 북구 덕천동의 역세권에 위치한 다세대주택(도시형생활주택) 경매 물건입니다. 숙등역 인근의 편리한 교통 및 풍부한 생활 편의시설은 장점입니다.

주변 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이 가능성, 불확실한 임대 관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있어, 철저한 사전 조사와 확인이 필수적입니다.

정확한 용도 확인 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 지하철 3호선 숙등역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 임대 가치 상승 요인입니다.

생활 인프라: 주변에 다양한 근린생활시설, 병원, 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

도시형생활주택 수요: 1인 가구 및 소형 주택에 대한 지속적인 수요를 고려할 때, 원룸형 주택으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

합리적인 감정가: 철저한 분석을 통해 적정 낙찰가를 산정한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 인프라 확충 시 가치 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계