나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100283 [6] 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 3층305호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100283 [6] 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 3층305호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경100283 | 소재지: 부산광역시 북구 의성로121번길 20, 3층305호 (덕천동,라움빌) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 43,218,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경100283 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100283 (6)

소재지: 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 3층305호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 126,000,000원

토지면적: 15.43㎡ (약 4.67평)

건물면적: 20.41㎡ (약 6.17평) - 전용면적 (분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 온OOOOOOOO

주요 내용: 공부상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해 정확한 용도 확인 후 입찰에 응해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 도시철도 3호선 숙등역에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 지하철 3호선 숙등역과 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차로, 통상적으로 낙찰 시 경매개시 결정 이전에 등기된 권리들은 말소되는 경우가 많습니다. 하지만 대항력 있는 임차인 등 예외적인 경우가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석 전문가 또는 법률 전문가와 상담하여 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다. 제공된 정보에 따르면 '대항력 없음'으로 표시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부산광역시 북구 덕천동 일대는 단독주택과 소규모 공동주택이 밀집한 주거지역이며, 다양한 근린생활시설이 공존하고 있습니다. 숙등역 인근으로는 상업 시설들이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 지하철역을 중심으로 유동인구가 있어 원룸형 주택의 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주변에는 편의점, 병원, 카페, 약국 등 생활에 필요한 시설들이 도보권 내에 있어 편리한 생활이 가능합니다. 검색 결과, 본 주소지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 부산 지하철 3호선 숙등역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 주변 지역은 주거지와 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등이 있어 주거 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 다만, 건물 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 이용 상태와 공부상 기재 내용의 차이입니다. 감정평가서상 본 건의 이용 상태는 공부상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)으로 되어 있으나, 실제 이용 상태가 다를 수 있으므로 입찰 전 반드시 집합건축물대장 등 관련 공부를 통해 정확한 용도를 재확인해야 합니다. 또한, 내부 마감재 상태에 대한 조사도 이해관계인 부재로 인해 이루어지지 못했으므로, 현장 방문 시 꼼꼼히 확인해야 하며, 필요시 내부 수리가 발생할 수 있습니다. 임대 관계 또한 현재 미상으로, 명도에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 북구 덕천동에 위치한 본 다세대주택(도시형생활주택-원룸형) 경매 물건은 지하철 3호선 숙등역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 소형 면적의 원룸형 주택으로 1인 가구 또는 임대 수익형 투자 물건으로 고려해볼 수 있습니다. 그러나 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이 가능성, 내부 마감재 미확인, 미상 임대 관계 등은 입찰 전 반드시 면밀히 확인하고 신중하게 접근해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 교통 환경:** 도시철도 3호선 숙등역과 인접하여 시내 이동이 편리합니다.

* **생활 편의성:** 주변 상업시설 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* **소형 면적:** 1인 가구를 위한 원룸형 주택으로, 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

* **투자 잠재력:** 감정가격을 기준으로 향후 시세 상승 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계