나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100283 [1] 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100283 [1] 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경100283 | 소재지: 부산광역시 북구 의성로121번길 20, 2층204호 (덕천동,라움빌) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산 서부지원 2024타경100283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100283 (1)

소재지: 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 2층 204호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 17.16㎡ (약 5.19평)

건물면적: 22.69㎡ (약 6.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 온OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 덕천동에 위치하며, 지하철 3호선 숙등역에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 단독주택, 소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 함께 이루어지는 곳입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 숙등역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 박OO이며, 채무자는 김OO이고 채권자는 온OOOOOOOO입니다.

등기부상 권리 관계는 상세한 추가 확인이 필요합니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰되면 말소되는 권리와 인수되는 권리가 있으므로, 이를 정확하게 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 단독주택과 소규모 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

지하철 숙등역 인근의 상권을 고려할 때, 배후 주거 수요와 유동 인구를 분석하여 상권의 잠재력을 파악하는 것이 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통 환경은 지하철 3호선 숙등역을 통해 부산 시내로의 접근성이 양호하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

생활 편의시설은 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식당 등 이용이 가능하며, 더 자세한 편의시설 현황은 현장 방문 시 확인이 권장됩니다.

1.6. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물 중 2층 204호입니다.

외벽은 스톤코트 및 알루미늄 패널 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

내부 마감재는 이해관계인의 부재로 인해 조사하지 못하였으므로, 현장 방문 시 반드시 직접 확인해야 합니다.

감정평가서에 따르면, 공부상 용도는 공동주택(다세대주택)으로 기재되어 있으나, 일부 호실은 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택-도시형생활주택:원룸형)으로 이용 중인 것으로 나타났습니다. 따라서 입찰 전 공부상 용도와 실제 이용 상태를 정확히 확인하는 것이 매우 중요합니다.

설비로는 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 및 주변 환경

토지는 북하향 완경사 지대 내 자체 지반이 평탄한 세장 장방형 토지로서, 현재 공동주택 부지 등으로 이용 중입니다.

북서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 화영유치원 인근으로 상대보호구역에 해당하여 관련 법률의 제한을 받을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이가 존재할 가능성이 높습니다. 감정서상 일부 호실이 오피스텔 및 도시형 생활주택으로 이용 중인 것으로 파악되었으므로, 이는 명도 과정 및 향후 건물 활용 계획 수립에 영향을 줄 수 있습니다. 정확한 용도 확인이 최우선입니다.

내부 마감재 정보가 누락되어 있어, 실제 건물 내부 상태를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인이 있을 경우 명도에 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

상대보호구역에 해당하므로, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 및 운영상의 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 북구 덕천동의 지하철 3호선 숙등역 인근에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다.

지하철 역세권이라는 뛰어난 교통 환경과 주변의 생활 편의시설은 긍정적인 요인으로 작용합니다.

하지만 공부상 용도와 실제 이용 상태의 불일치, 내부 마감재 미확인, 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 위험 요소를 충분히 파악한 후 신중하게 입찰에 참여해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지: 숙등역과 인접하여 뛰어난 교통 편의성을 제공하며, 이는 향후 부동산 가치 상승의 중요한 요소가 될 수 있습니다.

소형 면적의 활용성: 22.69㎡ (약 6.86평)의 비교적 작은 면적은 1인 가구 실수요자나 소액 투자자에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

명확한 용도 확인 후 가치 증대: 현장 확인을 통해 정확한 건축물 현황을 파악하고, 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 검토하면 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계