나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100283 [2] 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 2층205호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100283 [2] 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 2층205호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경100283
• 주소: 부산광역시 북구 의성로121번길 20, 2층205호 (덕천동,라움빌)
• 감정가: 135,000,000원
• 최저가: 46,305,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2024타경100283 | 소재지: 부산광역시 북구 의성로121번길 20, 2층205호 (덕천동,라움빌) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 46,305,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경100283 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100283 (2)

소재지: 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 2층 205호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3천 5백만원

토지면적: 21.52㎡ (약 6.51평)

토지 지분율: 2151.9473844679646

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.46㎡ (약 8.61평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2846

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 온OOOOOOOO

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해 정확한 용도 확인 후 입찰 응해야 함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 도시철도 3호선 숙등역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 숙등역 및 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 임의경매 절차로 진행되고 있습니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 온OOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상 추가적인 권리관계 및 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 입찰 전 등기부등본 등 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.4. 상권분석

숙등역 인근 지역으로, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 소규모 상가 및 생활 편의시설이 주변에 분포하고 있어 유동인구가 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 큰 장점은 대중교통 접근성입니다. 도시철도 3호선 숙등역이 도보 거리에 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능합니다. 생활 편의시설로는 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활은 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 공부상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있으므로 정확한 용도를 반드시 확인해야 한다는 점입니다. 감정평가서상 다른 호실들이 공동주택(다세대주택) 또는 도시형생활주택으로 이용 중인 사례가 있어, 본 호실 또한 실제 이용 용도와 공부상 용도 간의 불일치 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 기존 임차인이 있을 경우 명도에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 조사되지 않아, 예상치 못한 수리비가 발생할 수 있습니다. 검색 결과, 본건 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았으나, 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도시 지역 환경입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 숙등역이라는 역세권 입지를 갖추고 있다는 점이 강점입니다. 오피스텔로서의 투자 가치 및 실거주 가능성을 평가할 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 상태의 불일치 가능성, 임대차 관계 미확인, 내부 상태 미확인 등은 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 불확실성을 해소한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 소형 오피스텔 투자처로서 고려해볼 만합니다. 정확한 용도 확인을 통해 불법 건축물 여부나 용도 변경 가능성 등을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 소유자 및 채무자 정보, 채권자 정보를 통해 권리관계를 명확히 파악하고, 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 내부 상태를 직접 확인하여 필요한 수리 비용을 예상하는 것이 좋습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계