나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100283 [5] 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100283 [5] 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경100283 | 소재지: 부산광역시 북구 의성로121번길 20, 3층302호 (덕천동,라움빌) | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 40,131,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경100283 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100283 (5)

소재지: 부산광역시 북구 덕천동 429-41 라움빌 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 117,000,000원

토지면적: 14.37㎡ (약 4.35평)

토지 지분율: 1436.6479376279456%

건물면적: 19.00㎡ (약 5.75평)

건물 지분율: 1900%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 온OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 감정서상 이용상태가 공부상 공동주택[다세대주택(도시형생활주택-원룸형)]으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해 정확한 용도를 확인 후 입찰에 응해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 덕천동에 위치하며, 도시철도 3호선 숙등역에서 남서측으로 인접해 있습니다.

주위에는 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 위치한 숙등역과 버스정류장 덕분에 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 온OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자는 김OO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 통해 권리 관계를 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 덕천동은 주거와 상업 시설이 어우러진 지역입니다.

인근에 다양한 소규모 공동주택 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

토지는 공동주택 부지로 활용되고 있으며, 자체 지반은 평탄한 편입니다.

북서측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물이며, 본건은 3층 302호입니다.

외벽은 스톤코트 및 알루미늄 판넬로 마감되었으며, 내벽의 마감재는 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 확인하지 못했습니다.

건물 내 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

주변에 숙등초등학교, 덕천중학교 등 교육 시설과 덕천 근린공원이 있으며, 다양한 편의점, 약국, 시장 등이 분포하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

토지 이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 화영유치원과 관련된 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 용도와 실제 이용 상태가 다를 수 있다는 점입니다. 감정서에는 공동주택으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등과 대조하여 정확한 용도를 반드시 확인해야 합니다.

현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

내부 마감재 등에 대한 정보 부족으로 인해, 건물 내부 수리 또는 보수가 필요한 부분이 있을 수 있습니다.

주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 향후 개발 계획 등에 따른 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 북구 덕천동의 역세권에 위치한 소형 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋습니다.

철근콘크리트 구조의 건물이며, 도시가스, 승강기 등 필수적인 설비를 갖추고 있습니다.

입찰 전, 공부상 용도와 실제 이용 상태의 일치 여부, 임대차 현황 등을 철저히 조사하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적으로 비교적 소액 투자가 가능합니다.

도시철도 3호선 숙등역을 이용할 수 있는 역세권 입지로 출퇴근이 용이합니다.

주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

정확한 현황 조사 후 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계