나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경103893 [1] 부산광역시 강서구 대저1동410-15 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 브라이트 · 평가일 2024.04.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "부산강서고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건(1,3,4,5,6,8,9,10) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
본건(2)까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

(1,5,9) : 대체로 가장형 평지의 토지로서 주거기타로 이용 중임.
(2) : 대체로 사다리형 평지의 토지로서 주거나지로 이용 중임.
(3,4,6) : 대체로 사다리형 평지의 토지로서 주거기타로 이용 중임.
(8,10) : 대체로 세장형 평지의 토지로서 주거기타로 이용 중임.

인접 도로상태

본건(1,3,4,5,6,8,9,10)은 지적상 맹지이나 인근 토지를 통하여 진출입 가능함.
본건(2) 남측으로 8m 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))
(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))
(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))
(4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1))
(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))
(6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))
(8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))
(9) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))
(10) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계 : 미상임.
(나) 기타 : 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바람.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "부산강서고등학교" 동측 인근에 위치한 (현지호칭 : 송훈하이츠빌) 1동 5층 501호이며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지대 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서,
외벽 : 인조석붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.

설비내역

위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 세장형 평지의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 8m 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

410-8 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))
410-11 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))
410-18, 411-4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타 : 본건(7)은 등기사항전부증명서 상"제1동 제5층 제501호"로 되어있으나 "사진용지"와 같이 현황 "103동 제5층 제501호"로 표기되어있으므로 경매 응찰 시 "평가의견서" 참조 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 목록1번 토지의 대부분이 도시계획도로에 저촉된 상태이며, 목록3,5,6,8,10번 토지의 전체가 도시계획도로에 속한 상태로 이를 감안하여 평가함.
- 목록1,3,4,5,6,8,9,10번은 지적상 맹지이나 인근 토지를 통하여 진출입 가능함.