나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경103893 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 378-18 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경103893 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 378-18 전 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경103893 | 소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 378-18 | 감정가: 567,325,000원 | 최저가: 277,990,000원 | 용도: 전

1. 부산 지원 2024타경103893 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경103893 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 378-18

용도: 전 (토지) / 도시형생활주택 (건물 - 아파트)

감정가: 56,732,5000원

토지면적: 111.00㎡ (약 33.57평)

토지 지분율: 11100 (제시된 면적 111㎡ 기준)

건물면적: (구분건물감정평가요항표상 5층 501호. 전용면적 및 공급면적은 본 자료에 명시되지 않았습니다.)

매각대상: 토지매각 (단, 구분건물 정보가 상세히 기재되어 있어 복합 매각 가능성이 있습니다.)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 초OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 대저1동에 위치하며, 부산강서고등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 소규모 공장, 농경지대가 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 대체로 용이한 편이며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 초OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 별도의 인수 부담은 명확히 드러나지 않으나, 임의경매 사건의 특성상 경매 절차에 따른 일반적인 권리 변동 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 주거, 농경지, 소규모 공장이 혼합된 용도지역으로, 일반적인 상업 기능이 고도로 발달한 상권과는 다소 차이가 있습니다.

인근에 부산강서고등학교가 있어 학생 및 교직원을 중심으로 한 유동인구 발생 가능성은 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 상권이 형성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 부산강서고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

교통망은 차량을 이용한 접근이 가능하며, 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 환경은 단독주택, 소규모 공장, 농경지대로 구성되어 있어 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 일부 토지가 도시계획도로에 저촉되거나, 도시계획도로에 속한 상태라는 점입니다. 이는 토지의 활용도에 직접적인 제약을 줄 수 있으며, 향후 도로 계획 변경 시 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 목록 1, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10번 토지가 지적상 맹지라는 점도 중요한 리스크입니다. 비록 인근 토지를 통해 진출입이 가능하다고 명시되어 있으나, 이는 해당 인근 토지 소유자와의 원만한 관계 유지 및 통행로 확보에 대한 잠재적 분쟁 소지를 안고 있습니다.

본 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 취득 시에는 관련 법규에 따른 허가 절차를 반드시 거쳐야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 강서구 대저1동에 위치한 토지 매물로, 상세 정보에 구분건물(아파트)에 대한 내용도 포함되어 있어 복합 매각 대상일 가능성을 시사합니다.

교통 및 교육 시설 접근성은 보통 수준이나, 일부 토지의 도시계획도로 저촉 및 맹지, 토지거래허가구역 지정 등은 분명한 투자 리스크로 작용합니다.

정확한 매각 대상 및 방식에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

도시계획도로 저촉 및 맹지라는 리스크에도 불구하고, 해당 지역의 장기적인 개발 계획이나 도로 편입에 따른 보상 가능성 등을 면밀히 검토해볼 가치가 있습니다.

소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역적 특성을 고려하여, 향후 지역 개발 동향에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

구분건물(아파트) 정보가 함께 제공되는 점을 감안하면, 토지 자체의 활용뿐 아니라 주거용으로서의 가치도 함께 평가하여 접근하는 것이 유효할 수 있습니다. 본 지역에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없으나, 소규모 공장과의 인접성은 고려 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계