나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경103893 [2] 부산광역시 강서구 대저1동 410-8 1동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경103893 [2] 부산광역시 강서구 대저1동 410-8 1동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경103893 | 소재지: 부산광역시 강서구 공항로1309번길 64, 1동 5층501호 | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 64,141,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산 서부지원 2024타경103893 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경103893 (2)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 410-8, 1동 5층 501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 187,000,000원

토지 면적: 55.69㎡ (약 16.8평)

건물 면적: 64.61㎡ (약 19.5평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 초OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 대저1동에 위치하고 있으며, "부산강서고등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재되어 형성되어 있으며, 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

본건 건물은 현지에서 "송훈하이츠빌"로 통칭되는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 초OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서 상의 건물 표기(제1동)와 실제 현황(103동)에 차이가 있으니, 응찰 시 반드시 현황을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 대저1동 지역은 개발이 진행 중인 지역으로, 주거, 상업, 공업 시설이 복합적으로 분포되어 있습니다.

인근에 부산강서고등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 비교적 조용한 주거 지역으로 평가됩니다.

향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하여 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

교육: 부산강서고등학교가 인근에 위치하고 있어 도보 통학이 가능합니다.

편의시설: 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상점이나 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 표기 오류: 등기사항전부증명서상의 동 표기와 실제 현황이 다르다는 점은 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다. 이는 권리관계나 등기 촉탁 시 문제가 될 수 있습니다.

주변 환경: 단독주택, 소규모 공장, 농경지가 혼재된 지역 특성상, 향후 개발 과정이나 주변 시설로 인한 소음, 분진 등의 생활 불편 가능성을 고려해야 합니다.

맹지 가능성: 일부 토지의 경우 지적상 맹지이므로, 인접 토지를 통한 통행로 확보 등 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 대저1동에 위치한 도시형생활주택으로, 감정가 대비 면적과 위치를 고려할 때 투자 가치를 지니고 있습니다.

인근 학교와 기본적인 교통 시설을 갖추고 있으나, 주변 환경이 전원적인 특성을 띄고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

특히 건물 표기 오류 사항은 입찰 전 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 통해 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

부산 강서구 지역의 개발 잠재력: 강서구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

실거주 및 임대수익 기대: 도시형생활주택으로서 실수요자에게는 주거 공간으로, 투자자에게는 임대 수익 창출을 위한 기회를 제공할 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격: 감정가를 바탕으로 향후 낙찰가를 예측하여 시세 대비 경쟁력 있는 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계