나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109532 [1] 부산광역시 사상구 엄궁동 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보은 · 평가일 2024.09.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

평가대상 물건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "엄궁초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

평가대상까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

남서하향 완경사지대 내 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

평가대상 토지는 서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(엄궁1지구 지적재조사사업)임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

세멘블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, 현상은 보통임.
· 외 벽 : 타일 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등.
· 창 호 : 샤시창 등.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 건물 기호㉠,㉡은 건물의 부합물로서 구조,규모 및 용도 등으로 보아 평가대상 물건의 사용,수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임.
·기 타: 공부상 1층 일부(13.16㎡)는 근린생활시설이나 현황은 전체 주택으로 이용중임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함.
- 목록2번 건물은 지적재조사사업에 따라 일반건축물대장은 지번 변경(엄궁동 40-117)되었으나 등기사항전부증명서상 주소는 변경 전인 엄궁동 산28-13으로 되어 있음(감정평가서 참고).
- 목록2번 건물 공부상 1층 일부(13.16㎡)는 근린생활시설이나 현황은 전체 주택으로 이용중임.