나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109884 [1] 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 18층1808호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109884 [1] 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 18층1808호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경109884 | 소재지: 부산광역시 북구 화명대로 5, 18층1808호 (화명동,아덴펜트하우스) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 71,001,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109884 (1)

소재지: 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 18층1808호 (공동주택/도시형생활주택)

용도: 아파트

감정가: 207,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 소유자(조OO), 채권자(권OO)

특이사항: 공동주택(도시형생활주택)임.

1.2. 물건 상세 정보

건물 면적: 23.42㎡ (약 7.08평)

토지 면적: 4.03㎡ (약 1.22평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 18층

이용 상태: 공동주택(도시형생활주택)

설비 내역: 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식타워주차설비, 가스난방 설비 등

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 부산도시철도 2호선 "화명역" 서측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 등이 혼재된 주상복합지역으로, 생활 편의성이 매우 높습니다.

2.2. 교통 상황

부산도시철도 2호선 "화명역"이 인근에 위치하며, 시내버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

차량 접근성 역시 양호하여 제반 교통사정은 대체로 편리한 편으로 판단됩니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

인접 지대와 평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

특히 남측으로 광대로(고가도로 포함)와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 구분

본건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 매수인이 토지와 건물을 모두 취득하게 됩니다.

3.2. 경매 구분

부동산강제경매 사건입니다.

3.3. 특이 및 주의 사항

본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

감정평가서상 임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 현장 조사 및 명도 계획 수립 시 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

소재지 주변은 일반상업지역에 해당하며, 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등이 밀집된 상업 및 주거 혼합 지역입니다.

화명역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 상권 활성화 정도가 높을 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 정보

근접한 거리에 부산도시철도 2호선 화명역이 있어 부산 시내 접근성이 탁월합니다.

주변에 다양한 상업 및 편의시설이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 제한 사항

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등 토지이용계획 및 제한 상태를 확인해야 합니다.

가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m, 최고높이 120m)에 해당합니다.

5.2. 도시형생활주택 특성

본건은 도시형생활주택으로 아파트에 비해 대출 규제, 관리비, 전용률 등에서 차이가 발생할 수 있으므로 투자 결정 시 이 점을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산도시철도 2호선 화명역 초역세권에 위치한 도시형생활주택입니다.

우수한 교통 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 일반상업지역 내 소형 주거시설로서 높은 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 화명역 역세권으로 직주근접 및 교통 편의성이 탁월합니다.

소형 주거시설: 1인 가구 증가 추세에 따른 소형 오피스텔/도시형생활주택의 안정적인 임차 수요를 확보할 수 있습니다.

상업지역 내 희소성: 일반상업지역 내 주거시설로서 향후 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계