나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66794 [1] 부산광역시 금정구 구서동 184-9 꿈꾸는가 12층1201호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66794 [1] 부산광역시 금정구 구서동 184-9 꿈꾸는가 12층1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경66794 | 소재지: 부산광역시 금정구 두실로7번길 111, 12층1201호 (구서동,꿈꾸는가) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 230,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경66794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경66794 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 184-9 꿈꾸는가 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 230,000,000원

토지면적: 10.66㎡ (약 3.22평)

토지 지분율: 1066.11

건물면적: 68.19㎡ (약 20.63평)

건물 지분율: 6819.1

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산도시철도 1호선 "두실역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 대단위 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산 도시철도 1호선 "두실역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자의 소유권 하에 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보 상 인수하거나 말소되지 않는 특별한 권리 사항은 확인되지 않았으나, 실제 입찰 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 금정구 구서동 일대는 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 아파트 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 편의성이 높습니다. 특히 두실역 주변으로는 주거지로서의 안정성과 함께 상업 시설 또한 공존하며, 부산대 상권이나 동래 상권으로의 접근성도 고려해볼 만합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로 지하 1층, 지상 17층 건물 중 12층에 위치한 1201호입니다. 건물은 2017년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다. 아파트 내부에는 위생, 급배수, 화재탐지 및 경보, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근에는 부산 도시철도 1호선 두실역이 있으며, 다양한 노선의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 교육 시설로는 구서초등학교, 두실초등학교, 금정산초등학교 등 초등학교와 구서여자중학교, 브니엘예술중학교 등의 중학교, 그리고 부산과학고등학교, 부산예술고등학교, 브니엘고등학교 등 다수의 고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

의료 시설로는 화창한병원, 단골병원, 두실내과의원, 윤정신건강의학과의원 등이 가까이 위치해 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다.

쇼핑 시설로는 이마트 금정점이 인근에 있어 편리한 쇼핑이 가능합니다. 과거 롯데마트 금정점도 있었으나 2020년 8월 폐점하였습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준 높이 85m, 최고 높이 120m)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항은 향후 건물 증축이나 개축 시 고려해야 할 부분입니다.

주변 환경으로는 두실역 인근에 이슬람교 부산 알파타 성원, 안국선원, 이삭교회 등 다양한 종교 시설이 혼재되어 있어 독특한 환경을 형성하고 있습니다. 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 이러한 다양한 종교 시설의 존재가 일부 거주민에게는 특별한 환경으로 느껴질 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

부산 지하철 1호선 두실역 역세권에 위치한 꿈꾸는가 아파트 12층 물건으로, 입지 조건이 우수합니다. 2017년 준공으로 비교적 신축이며, 주변에 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적인 주거 환경을 제공합니다. 강제경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 아파트: 부산 도시철도 1호선 두실역과 가까워 교통 편의성이 뛰어나며, 이는 꾸준한 수요로 이어질 수 있습니다.

생활 인프라: 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설과 병원, 이마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 우수합니다.

신축급 아파트: 2017년 준공된 건물로 비교적 신축에 해당하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

개발 잠재력: 주변이 공동주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계