나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6874 [2] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층비113호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6874 [2] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층비113호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2024타경6874 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층비113호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) | 감정가: 2,480,000,000원 | 최저가: 435,527,000원 | 용도: 판매시설

1. 창원지방법원 2024타경6874 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6874 (2)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층 비113호

용도: 판매시설

감정가: 2,480,000,000원

토지 면적: 104.98㎡ (약 31.75평)

건물 면적: 242.53㎡ (약 73.37평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 고OOOOOOO

사용승인일: 2014년 4월 10일

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 부원동에 위치한 부원역푸르지오 아이스퀘어몰 내 1층 비113호입니다. 부근은 부산-김해 경전철 부원역 역세권을 중심으로 형성된 대로변 상업지역으로서, 근린생활시설, 유통판매시설 등 다양한 상업용 빌딩과 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 상권의 형성, 상가 성숙도, 배후지 상태 등 상가로서의 제반 입지 조건이 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 자유로우며, 인근에 부원역 및 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 북측으로는 광대로, 동측 및 남측으로는 중로, 서측으로는 소로와 접하여 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자가 명확히 기재되어 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 특이한 권리 사항은 없어 보입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으므로, 일반적인 경매 물건과 유사하게 권리 관계가 명확한 편으로 분석됩니다. 다만, 입찰 전 권리 변동 사항 및 말소기준권리 확인은 필수적으로 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

부원역푸르지오 아이스퀘어몰은 부원역 바로 앞에 위치하여 유동인구가 풍부한 핵심 상권입니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 배후지를 형성하고 있으며, 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 상업시설이 집적되어 있어 상업 성숙도가 높습니다. 특히 1층에 위치한 판매시설로, 접근성과 가시성이 뛰어나 해당 업종의 영업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 현재 기준시점 현재 임대 중인 것으로 파악되나, 구체적인 임대 내역은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 상가 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 1층에 위치하며, 사용 승인일이 2014년으로 비교적 신축에 속합니다. 건물에는 급수, 배수, 위생, 천정형 냉난방, 승강기, 에스컬레이터, 소방 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감 등으로 되어 있어 현대적인 상가 시설로서의 면모를 갖추고 있습니다. 주변은 부산-김해 경전철 부원역을 중심으로 한 상업지대로서, 각종 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 임의경매 특성상, 명확한 권리 분석 외에 임대차 관계의 명확성, 명도 과정에서의 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재 세부 임대 내역이 미상인 점은 향후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에 변수가 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 특정 업종의 신규 입점이나 건물 리모델링 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 다만, 이러한 제한 사항들이 현재 판매시설 용도에 직접적인 큰 영향을 미칠 가능성은 낮아 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시의 핵심 상업지구인 부원역세권에 위치한 대형 상가 복합건물 내 1층 판매시설로, 뛰어난 입지 조건과 교통 편의성을 자랑합니다. 상권 성숙도가 높고 배후지 조건이 양호하며, 건물 자체의 시설 및 관리 상태도 비교적 우수할 것으로 판단됩니다. 임의경매 물건으로서 권리 분석이 비교적 명확하다는 장점이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지**: 부산-김해 경전철 부원역 초역세권에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

* **안정적인 배후 수요**: 주변 대규모 아파트 단지들이 풍부한 배후 수요를 제공합니다.

* **상권 활성화**: 지역 상권의 중심지로, 다양한 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다.

* **건물 노후도**: 2014년 준공 건물로 비교적 최신식 상가 시설입니다.

* **경매 접근성**: 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 경매 기회입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계