나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6874 [1] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층비111호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6874 [1] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층비111호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2024타경6874 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층비111호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) | 감정가: 3,751,000,000원 | 최저가: 1,344,358,000원 | 용도: 판매시설

1. 창원지방법원 2024타경6874 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6874 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층 비111호, 비113호

용도: 판매시설

감정가: 3,751,000,000원

토지면적: 137.99㎡ (약 41.75평)

건물면적: 318.79㎡ (약 96.49평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 고OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 부원동에 위치한 부원역푸르지오 아이스퀘어몰 내에 자리하고 있습니다. 주변은 부산-김해 경전철 부원역 역세권으로, 상업용 빌딩과 아파트 단지 등이 밀집해 있어 상권 형성 및 성숙도가 양호한 지역입니다. 부산-김해 경전철 부원역 및 다수의 시내버스 노선이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 뛰어납니다. 이는 상가로서의 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있음을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 고OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 실제 입찰 전 권리 분석 전문가를 통한 정밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

부원역푸르지오 아이스퀘어몰은 2014년 6월 1일 개점하여 부원역, 롯데마트 김해점과 연결되어 있으며, 주변에 부원역 푸르지오 아파트 단지가 위치하여 배후 수요가 풍부합니다. 본 물건이 위치한 1층 비111호는 'FOLDER'라는 상호로, 비113호는 'ZIOZIA'라는 상호로 현재 판매시설로 이용 중에 있습니다. 과거 쇠퇴했던 부원동 상권이 부원역세권 개발과 신축 상가 및 아파트 단지 입주로 인해 활기를 되찾고 있으며, 이 지역은 김해시의 주요 상권 중 하나로 발전하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 상가 건물은 최신식 설비(급수, 배수, 위생, 냉난방, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비 등)를 갖추고 있습니다. 주변에는 롯데마트, 아이스퀘어 호텔 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 유동인구 흡수에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 김해세무서, 김해시청 등 관공서와도 인접해 있어 공공기관 방문객 수요도 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 상업지역 내 위치하며, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 다양한 폭의 도로 접합, 하수도 저촉, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 규제 사항들은 향후 건물 이용이나 개발에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 현재 임대 중인 것으로 파악되나 구체적인 임대 내역은 미상으로, 임대차 관계 및 명도 관련 사항을 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 검색 결과, 주변 지역에 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 김해시 부원동에 위치한 본 상가 물건은 부원역 초역세권에 위치하며, 주변 상업시설 및 주거단지와 연계된 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 최근에 개발된 상업 복합단지 내에 있어 현대적인 시설과 편리한 교통망을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 상권 회복 및 발전에 대한 긍정적인 전망과 함께, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항, 그리고 미확인된 임대차 내역 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산-김해 경전철 부원역 바로 앞에 위치한 초역세권 상가입니다.

탄탄한 배후수요: 대규모 아파트 단지와 복합상가, 쇼핑몰, 마트, 호텔 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다.

상권 활성화: 구도심에서 신흥 상권으로 발전하고 있는 부원동의 핵심 입지에 자리하고 있습니다.

편리한 접근성: 대중교통 및 차량 접근이 용이하여 고객 접근성이 매우 뛰어납니다.

다용도 활용 가능성: 판매시설로서 현재 운영 중이며, 향후 다양한 업종으로의 전환 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계