나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7471 [1] 경상남도 김해시 내동 1131-1 대지 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7471 [1] 경상남도 김해시 내동 1131-1 대지 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2024타경7471 | 소재지: 경상남도 김해시 내동 1131-1 | 감정가: 30,412,992,000원 | 최저가: 15,571,451,000원 | 용도: 대지

1. 창원지방법원 2024타경7471 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7471 (1)

소재지: 경상남도 김해시 내동 1131-1

용도: 대지

감정가: 30,412,992,000원

토지면적: 8,264.40㎡ (약 2,500평)

토지 지분율: 826440 (전체 지분으로 파악됨)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 지목은 '대'이나 현황 '주차장'으로 이용 중임.

2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 내동에 위치하며, 김해문화의전당 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 대형 판매 시설, 박물관, 단독 주택 및 근린 생활 시설 등이 복합적으로 형성되어 있어 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 주변 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 폭 약 25미터, 북측 및 남서측으로는 폭 약 20미터의 잘 포장된 아스팔트 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 주OOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 경매 절차 상 소유자는 김OO 씨이며, 채무자 역시 김OO 씨입니다. 특별히 명시된 인수되는 권리나 중복되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 최종적인 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 김해시 내동 지역은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력이 있는 곳입니다. 주변에 아파트 단지, 대형 판매 시설, 박물관 등 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어 유동 인구가 풍부하며, 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치는 환경입니다. 대로와 중로에 인접한 뛰어난 도로 접근성은 상업 시설로서의 가치를 높이며, 이는 향후 상업적 용도로 개발 시 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

김해문화의전당이 인접해 있어 문화 및 여가 생활을 누리기에 좋은 환경입니다. 또한, 대형 판매 시설과 근린 생활 시설이 주변에 다수 분포하고 있어 쇼핑 및 다양한 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 인근 아파트 단지들은 안정적인 배후 수요를 제공하며, 이는 지역 상권의 지속 가능성을 뒷받침합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 본건 토지는 공부상 '대지'로 되어 있으나, 실제 이용 현황은 '주차장'으로 사용되고 있습니다. 이는 향후 개발 시 건축 허가 등 행정 절차 진행 과정에서 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 해당하여 건축이나 개발 행위 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임대차 관계 승계 여부 및 명도 관련 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건 경상남도 김해시 내동 1131-1 토지는 김해문화의전당 인근의 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요, 그리고 좋은 도로 접근성을 갖춘 매력적인 물건입니다. 복합적인 도시 환경 속에 위치하며, 준주거지역이라는 용도 지역은 향후 발전 가능성을 시사합니다. 다만, 현재 주차장으로 이용 중인 현황과 개발 관련 법규 제한 사항, 미상인 임대 관계 등은 낙찰 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 김해문화의전당 인근, 아파트 및 대형 판매 시설 밀집 지역에 위치하여 유동 인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

개발 잠재력: 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 다양한 개발 사업을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

우수한 접근성: 대로 및 중로에 인접한 넓은 도로망은 물류 이동 및 상업 활동에 최적의 조건을 제공합니다.

가치 상승 기대: 현재 나대지 상태이지만, 주변 개발 상황 및 도시 계획에 따라 향후 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계