나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116047 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 16 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116047 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 16 전 경매

• 사건번호: 2024타경116047
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 16
• 용도: 전

창원지방법원 경매2계 2024타경116047 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 16 | 감정가: 13,726,800원 | 최저가: 2,410,000원 | 용도: 전

1. 창원지방법원 2024타경116047 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 16

사건번호: 창원지방법원 2024타경116047 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 농OOOOOOOO

용도: 전 (현황 휴경지)

감정가: 13,726,800원

토지면적: 615.00㎡ (약 186평)

토지 지분: 일부 지분 매각 (지분표시: 8788.35)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재 "동월마을" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 완경사지로 현재 휴경지 상태입니다. 지적도상 남동측으로 폭 약 2-4미터의 도로와 접하나, 현황은 1미터 내외의 비포장도로와 접하고 있습니다. 생산녹지지역, 자연녹지지역에 해당하며, 중로3류(폭 12m-15m) 도시계획도로에 일부 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자는 오OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 공유자우선매수신고가 가능하지만, 이에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우 향후 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 임야 위주의 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설과의 연계성은 낮습니다. 인근 동월마을의 생활권을 활용할 수 있으나, 본격적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

인근 동월마을의 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 농지이므로 주거 목적보다는 농업 또는 개발 가능성을 고려한 접근이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가.

- 토지 일부 지분 매각으로 인해 공유자와의 관계 및 협의가 필요할 수 있습니다.

- 공유자우선매수권 행사 관련 주의사항 숙지 필요.

- 지상에 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

- 공부상 지목은 '전'이나 현황은 휴경지 상태입니다.

- 일부 면적(253㎡)은 중로3-42호선 도로 건설 목적으로 농지전용허가를 받은 상태입니다.

- 토지가 도시계획도로(중로3류)에 일부 저촉되어 건축 등 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재 농지 일부 지분 매각 물건입니다. 공부상 지목은 전이나 현황은 휴경지이며, 일부는 도로 건설을 위한 농지전용허가가 완료된 상태입니다. 토지 일부 지분 매각 건으로 공유자 우선매수 등의 절차가 존재하며, 농지취득자격증명이 필수입니다. 또한, 분묘 1기가 소재하고 도시계획도로 저촉 등 권리 및 이용상 제약 사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 도로 건설 예정 부지로 활용될 수 있는 농지 지분이라는 점을 고려할 수 있습니다.

- 창원시 도시계획에 따른 향후 도로망 확충 시 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 농지 관련 규제 및 지분 경매 특성 이해가 필수적입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계