나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117125 [1] 경상남도 김해시 대동면 주중리 OOOOOO 전 경매
경상남도 김해시 대동면 주중리 OOOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경117125(창원지방법원 경매2계). 감정가 926,088,550원, 최저가 232,337,000원. 매각기일은 2026-02-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(1-7)은 경상남도 김해시 대동면 주중리 소재 "주중문화회관" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 고속국도 주변 농촌지대입니다.
교통상황
기호(1-7)까지 농기계 등 출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
① 기호(1,2,3) : 완경사 지세 내 대체로 지반평탄한 사다리형에 유사한 토지로 현황 "전"입니다.
② 기호(4) : 완경사 지세 내 지반평탄한 형태의 세장형 토지로 현황 "전"입니다.
③ 기호(5,6) : 완경사 지세의 부정형 토지로 현황 본건 및 인접필지의 "통행로"로 이용중입니다.
④ 기호(7) : 완경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로 현황 본건 및 인접필지의 "통행로"로 이용중입니다.
인접 도로상태
① 기호(1-4) : 지적도상 맹지로서, 현황 기호(5-7)을 통하여 출입가능합니다.
② 기호(5) : 본건이 현황 노폭 약 4m 및 일부 약 6m 내외의 통행로로 이용중입니다.
③ 기호(6,7) : 본건이 현황 노폭 약 4-5m내외의 통행로로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
① 기호(1-4) : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
② 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사
육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지
정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
③ 기호(6,7) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)
별도확인※입니다.
제시목록 외의 물건
기호(2,3) 지상에 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재합니다.
공부와의 차이
기호(5-7)의 토지대장상 지목은 "전 또는 대"이나, 기준시점 현재 현황은 본건 및 인접필지 진출입을 위한 "통행로"로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(1-7)은 일부 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 및 이를 통한 제시외 물
건의 점용 위치 등에 관하여는 별도의 전문적인 측량을 통한 재확인 요합니다.
-기호(1) 남측 지적경계 부근으로 이동식 화장실 및 전봇대가 소재합니다.
- 기호(4) 지상 일부에 소재하는 제시외 건물은 구조, 면적, 용도 등을 감안할 때 별도의 경제적 가치 희박
하다고 판단되어 평가제외하였으니 참고바랍니다.(후첨 "사진용지" 참조)
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
31건
38%
145,729,097원
최근 6개월
61건
40%
169,346,275원
최근 12개월
104건
41%
177,389,080원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록 5~7.은 공유지분 매각임. 목록 1~5.는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록 1. 지상의 이동식 화장실, 목록 2. 지상의 창고(경량철골조, 차양막지붕, 단층, 9.3㎡), 휴게소(목조, 칼라시트지붕, 단층, 6㎡), 물탱크, 비닐하우스, 목록 4. 지상의 제시외 건물, 비닐하우스는 각 매각대상에서 제외하고, 목록 2.의 감정가액은 이를 감안한 가액임. 목록 1. 지상에 전봇대 소재. 목록 1~4.는 지적도상 맹지로 목록 5~7을 통하여 출입가능. 목록 5~7.은 공부상 '전', '대'이나 현황 '통행로'로 이용중. 목록 2.는 타인이 경작중인 것으로 감정서상 기재되어 있음. 본건 토지는 일부 인접필지와 지적경계 불분명한바 정확한 위치 및 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함.
