나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116498 [4] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 306호 위락시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116498 [4] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 306호 위락시설 경매

• 사건번호: 2024타경116498
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75, 3층 306호 (중앙동,상지솔리움)
• 용도: 위락시설

창원지방법원 경매2계 2024타경116498 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75, 3층 306호 (중앙동,상지솔리움) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 35,672,000원 | 용도: 위락시설

1. 창원지방법원 2024타경116498 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경116498 (4)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 306호

용도: 위락시설 (탐문 조사상 약 3년 전부터 영업 미운영)

감정가: 130,000,000원

토지면적: 18.15㎡ (약 5.50평)

토지 지분율: 1814.9999999999998%

건물면적: 102.00㎡ (약 30.86평)

건물 지분율: 10200

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 위치하며, "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 오피스텔, 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 다양한 상업시설이 밀집한 중심상업지대입니다. 상지솔리움 건물까지 차량으로의 출입이 자유로우며, 창원시의 전반적인 교통 여건을 고려할 때 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 남동측으로는 광로1류, 북서측으로는 소로2류(일방통행로)와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 소유권은 이OO에게 있습니다. 본 물건은 유동화 물건으로, 자산유동화전문회사 등에서 담보권을 취득하여 경매를 진행하는 경우로 판단됩니다. 통상적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰 후 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인은 등기부등본 및 법원 물건명세서를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

창원시 성산구의 핵심 상업 지역에 위치하여 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 상가, 숙박시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 광로 및 소로와 접하고 있어 입지적 우수성을 갖추고 있습니다. 다양한 업종의 상가들이 입점해 있어 상권 형성에 긍정적인 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 위락시설로 분류되어 있어 일반 주거 시설과는 다른 특성을 가집니다. 그러나 인근에 중앙동행정복지센터가 위치하고 있으며, 다양한 상업시설이 밀집한 중심상업지구에 속해 있어 금융기관, 병원, 식당, 편의점 등 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 약 3년 전부터 영업을 하지 않고 있다는 점입니다. 이는 공실 상태가 장기간 지속되었거나 휴업 상태일 가능성이 높으며, 향후 영업 활성화 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 2024년 12월 16일 기준 약 1,590만원의 관리비가 미납된 상태로, 정확한 금액은 관리사무소 확인이 필요하며 낙찰 후 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 기타참고사항에 명시된 바와 같이, 기호 1,2호와 3,4호 간의 복도 점유 및 내부 구분 미비, 기호 2,4호의 인접 복도 일부 점용 가능성 등 내부 구조 및 공용 부분 활용에 대한 추가 확인이 필수적입니다. 또한, 유동화 물건이라는 점도 경매 절차 진행에 있어 특별한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 성산구의 중심상업지역에 위치하여 입지적 가치는 높게 평가되나, 장기간 영업 미운영 상태, 상당한 금액의 미납 관리비, 그리고 내부 구조 및 공용부 관련 복잡한 문제들이 잠재적 리스크로 작용하고 있습니다. 이러한 문제점들을 해결하기 위한 추가적인 비용과 노력이 요구될 것으로 보입니다. 따라서 투자 결정 전 철저한 현장 답사와 법률적, 회계적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 창원시 성산구의 핵심 상업 지구에 위치하여 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

재활용 가능성: 현재 위락시설로 사용되지 않고 있으나, 내부 구조 변경 및 용도 변경 등을 통해 새로운 수익 모델을 창출할 수 있는 가능성이 있습니다.

저가 매수 기회: 영업 부진 및 미납 관리비 등의 문제로 인해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 리스크 해소 비용 고려 필요)

상권 회복 시 잠재력: 주변 상권이 재활성화되고 적극적인 운영 전략이 수립될 경우, 현재의 영업 중단 상태를 극복하고 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 기대됩니다.

주변 시설: 인근에 다수의 상업시설 및 행정복지센터가 위치하여 상권 이용객 접근성이 양호하며, 중심상업지구 특성상 혐오시설 등 부정적 요소는 발견되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계