나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116498 [3] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 305호 위락시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116498 [3] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 305호 위락시설 경매

• 사건번호: 2024타경116498
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75, 3층 305호 (중앙동,상지솔리움)
• 용도: 위락시설

창원지방법원 경매2계 2024타경116498 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75, 3층 305호 (중앙동,상지솔리움) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 44,178,000원 | 용도: 위락시설

1. 창원지방법원 2024타경116498 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경116498 (3)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 305호

용도: 위락시설 (유흥주점)

감정가: 161,000,000원

토지면적: 22.47㎡ (약 6.8평)

건물면적: 126.27㎡ (약 38.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 약 3년 전부터 영업을 하지 않고 있으며, 2024. 12. 16. 기준 관리비는 약 1,430만원이 미납된 상태입니다. 정확한 금액은 관리사무소 확인이 필요합니다.

본 물건은 아파트가 아닌 위락시설 용도의 집합건물이므로, 전용면적 및 분양면적 구분은 해당되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 위치한 상지솔리움 건물 3층 305호입니다. "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 창원시의 중심상업지대로서 오피스텔, 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 차량 출입이 자유로우며, 남동측으로는 광로1류, 북서측으로는 소로2류와 접해 있어 교통 이용이 편리한 편입니다. 상지솔리움 건물은 2003년에 준공된 18층 건물로, 인근에 롯데백화점 창원점 등 주요 편의시설이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 유동화 전문 기관으로 이전되었을 가능성을 시사합니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 되며, 기존의 저당권 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 법원의 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 상세한 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 재확인하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

창원시 중앙동은 성산구의 핵심 상업 및 업무지구 중 하나로, 젊은 층을 중심으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 오피스텔, 판매시설, 숙박시설 등이 밀집해 있으며, 은행, 증권, 보험 등 금융기관과 교육시설도 소재하고 있어 유동인구가 많은 지역입니다. 특히, 본 물건이 위치한 중앙동 일대는 유흥업소와 식당, 술집 등 다양한 상업시설이 집적된 이른바 '유흥상권'으로도 알려져 있습니다. 이는 위락시설 용도와 부합하는 상권 특성을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 상지솔리움 건물은 창원시의 중심업무지구에 위치하여 다양한 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 인근에 중앙동행정복지센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 롯데백화점 창원점과 같은 대형 쇼핑 시설도 멀지 않은 거리에 있습니다. 또한, 주변에 다양한 식당, 카페, 금융기관 등이 밀집해 있어 사업 운영 및 일상생활 영위에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 약 3년 전부터 영업을 중단한 상태로, 공실 또는 휴업 중인 상가임을 유의해야 합니다. 또한, 2024년 12월 16일 기준으로 약 1,430만원의 관리비가 미납된 상태로, 이는 낙찰자가 인수하거나 정산해야 할 금액입니다 [cite: provided]. 건물 내부 구조 및 호별 경계에 대한 명확한 구분이 어려운 점(기호 1,2 및 3,4호 관련)과, 일부 호실에서 인접 복도 일부를 점용하여 구조 및 용도가 변경된 상태(기호 2,4호 관련)로 조사되어, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 공용부분 점용 여부, 원상복구 의무 부담 등에 대해 재확인이 필요합니다. 주변을 탐문 조사한 결과, 특정 혐오시설이 집중적으로 위치해 있다는 정보는 발견되지 않았으나, 유흥상권의 특성상 밤 시간대 소음 등 민원이 발생할 소지는 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

창원시 성산구 중앙동의 중심상업지구에 위치한 본 물건은 뛰어난 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖춘 상업용 부동산입니다. 다양한 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 장기간 영업을 하지 않았고 상당한 금액의 관리비가 미납된 상태이며, 건물 내부 구조 및 공용부 사용과 관련된 불확실성이 존재하므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 창원시 중심 상업지구라는 탁월한 입지입니다. 상권의 잠재력과 유동인구를 바탕으로 향후 운영 재개 시 수익성 확보가 기대됩니다. 특히, 위락시설이라는 용도를 고려할 때, 관련 업종의 수요가 꾸준한 지역이라는 장점이 있습니다. 미납 관리비 및 내부 구조 관련 리스크를 감안하더라도, 합리적인 가격으로 취득 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 상업지역 내에서의 적절한 활용 방안을 모색한다면 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계