나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116498 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 301호 위락시설 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116498 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 301호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2024타경116498 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75, 3층 301호 (중앙동,상지솔리움) | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 85,064,000원 | 용도: 위락시설

1. 창원 지원 2024타경116498 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경116498 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3 상지솔리움 3층 301호

용도: 위락시설 (유흥주점)

감정가: 310,000,000원

토지면적: 43.16㎡ (약 13.05평)

건물면적: 485.04㎡ (약 146.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 목록1,2는 개략적인 호별 구분 가능하나, 종전에 공용복도를 포함하여 하나의 위락시설로 사용된 것으로 탐문됨. 목록2는 현황 인접 복도 일부를 점용 중인 상태로 구조 및 용도 변경된 것으로 조사됨 (공용부분 점용 여부 및 원상복구 의무 부담 등에 관하여 확인 필요). 약 3년 전부터 영업을 하지 않고 있으며, 2024. 12. 16. 기준 관리비 미납액은 목록1 약 1,370만원, 목록2 약 900만원 (정확한 금액은 관리사무소 확인 필요).

감정평가 요약: 구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업시설이 밀집한 중심상업지대입니다.

교통상황: 본건이 속한 상지솔리움까지 차량 출입이 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통 이용상황은 보통으로 판단됩니다.

건물 구조: 철골/철근콘크리트조 평슬라브지붕 18층 건물 내 3층 301호 외 5개호(총 6개호)로 구성되어 있습니다. 외벽은 화강석재 및 외장 타일, 내벽, 바닥, 천정은 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시입니다.

이용상태: 집합건축물대장 등본상 용도는 각각 "위락시설(유흥주점)"이나, 장기간 영업하지 않는 것으로 조사됩니다.

설비내역: 본 건물 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건이 속한 건물 남동측으로 광로1류, 북서측으로 소로2류와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항:

임대관계: 미상입니다.

기타: 기호(1,2)는 개략적인 호별 구분이 가능하나, 종전에 기호(1,2) 사이의 공용 복도를 포함하여 하나의 위락시설로 사용하였던 것으로 탐문 조사되었습니다. 기호(3,4)는 현황 벽체에 의한 구분 없이 1개호 형태의 위락시설로 되어 있습니다. 각 호별 내부 구조 및 경계 등에 관하여는 별도 확인이 필요하오니 경매 참여 시 유의하시기 바랍니다.

기호(2,4)는 현황 각각 인접 복도 일부를 점용 중인 상태로 구조 및 용도 변경된 것으로 조사되었으니, 입찰 전 공용부분 점용 여부 및 원상복구 의무 부담 등에 관하여는 반드시 재확인하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 성산구의 중심상업지대에 위치하고 있습니다. "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 자리하며, 오피스텔, 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 남동측으로는 폭 70m 이상의 광로1류, 북서측으로는 폭 8m-10m의 소로2류와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 해당 지역은 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 발전 계획 하에 관리되고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 유동화물건으로 분류되어 있어, 자산유동화전문회사 등이 채권을 양수하여 경매를 신청한 것으로 보입니다. 임의경매의 특성상, 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않는다면 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸됩니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 철저히 분석하고, 미납 관리비 등 인수될 수 있는 부담이 있는지 추가적으로 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 창원시 성산구 중앙동 일대는 창원시의 대표적인 중심상업지구입니다. 다양한 규모의 상업시설과 오피스텔이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발하며, 행정복지센터와 같은 공공기관이 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 위락시설, 숙박시설, 판매시설 등 다양한 업종이 공존하고 있어, 업종 전환이나 신규 사업 유치 시 시너지 효과를 기대할 수 있는 잠재력이 높은 상권입니다.

5. 생활정보

본 물건은 상업용 건물로, 직접적인 주거 생활 정보보다는 상업 활동을 위한 편의시설 접근성이 중요합니다. 건물 자체에 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 주차 설비가 갖추어져 있어 건물 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다. 또한, 주변 상업지구 내 각종 편의시설 및 서비스 시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 약 3년 전부터 영업을 하지 않아 장기간 공실 상태입니다. 이는 재영업 시 공실 장기화나 임차인 확보의 어려움으로 이어질 수 있습니다.

둘째, 상당 금액의 관리비 미납액이 있습니다. 2024년 12월 16일 기준으로 목록1에는 약 1,370만원, 목록2에는 약 900만원의 관리비가 미납되어 있으며, 이 금액은 매수인이 인수하거나 부담해야 할 가능성이 높습니다. 정확한 금액은 관리사무소 확인이 필요합니다.

셋째, 목록2의 경우, 현황 인접 복도 일부를 점용 중이며 구조 및 용도 변경이 조사되었습니다. 이는 공용부분 점용에 따른 법적 문제, 원상복구 의무 부담, 인접 소유주와의 분쟁 발생 등 추가적인 비용과 법적 리스크를 야기할 수 있습니다.

넷째, 일부 호실(1,2호)은 과거 공용 복도를 포함하여 하나의 위락시설로 사용되었고, 3,4호는 별도 구분 없이 사용된 것으로 파악됩니다. 이로 인해 내부 구조 및 경계에 대한 명확한 확인이 필요하며, 이는 향후 이용이나 재분할 시 복잡성을 더할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 중심상업지구라는 최상의 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 장기간의 영업 중단, 상당한 미납 관리비, 그리고 인접 복도 점용 등 법적, 경제적 리스크가 복합적으로 존재합니다. 특히, 공용부분 점용 및 구조 변경 문제는 명확한 확인과 해결이 필요한 사항입니다. 이러한 리스크들을 충분히 인지하고 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 인수 부담을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 창원시 성산구 중심상업지구에 위치하여 높은 잠재 가치를 지닙니다.

상업 활동 최적화: 다양한 상업시설과 근린 생활 시설이 밀집해 있어 상업 활동에 유리합니다.

가치 상승 잠재력: 영업 중단 및 관리비 미납 등 현재의 문제점을 해결하고 재활성화할 경우, 입지적 강점을 바탕으로 상당한 가치 상승이 기대됩니다.

다양한 사업 가능성: 위락시설 용도로, 업종 전환 또는 신규 사업 추진 시 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건이 위치한 창원시 성산구 중앙동 중심상업지구는 일반적으로 혐오시설이 밀집된 지역으로 파악되지 않습니다. 오피스텔, 상가, 업무 시설 등이 주를 이루고 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계