나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117392 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 5층 501호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117392 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 5층 501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2024타경117392 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 5층 501호 (창원1차비룡벨로스텔라) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 64,870,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 사건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경117392 (1)이며, 경매 구분은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

채무자와 소유자는 대OOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 채무자가 소유자이므로 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 있습니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18, 창원1차비룡벨로스텔라 5층 501호입니다. 용도는 아파트이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

건물 전용면적은 68.38㎡, 토지 지분 면적은 22.33㎡입니다. 본 건의 감정가는 181,000,000원으로 산정되었습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 교통 및 접근성

대상 물건은 창원시 의창구 동읍 용잠리에 위치하며, '창덕중학교' 북측 인근에 자리합니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

아파트 단지 남측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로(대로3류)와 접하고 있어 외부 교통과의 연계성이 양호합니다.

2.2. 지역 환경 및 개발 제한

주위는 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통시됩니다.

토지이용계획상 근린상업지역과 제1종일반주거지역이 복합적으로 지정되어 있어 상업적 편의성과 주거 안정성이 공존합니다. 다만, '상대보호구역(창덕중학교)'과 같은 행정적 제한 사항이 존재하므로, 향후 개발이나 용도 변경 시 제약 사항을 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 인수 사항

본 물건은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 권리관계에 있어 말소기준권리를 중심으로 후순위 권리들이 소멸하는지를 면밀히 검토해야 합니다.

강제경매의 경우 통상 낙찰자가 인수할 권리는 없을 가능성이 높으나, 등기부등본상 선순위 가등기, 지상권 등 인수 가능 권리 유무를 필히 확인해야 합니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로 안정적입니다.

3.2. 임차인 현황

임대관계는 미상(미확인)으로 보고되었습니다. 소유자가 직접 점유하고 있을 가능성이 있으나, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

따라서, 입찰 전 점유 형태 및 임차인의 대항력 여부를 정확히 조사하여, 명도 과정에서 발생할 수 있는 추가 비용(이사비 등)과 기간을 예측해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 편의시설 및 학군

주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용에 용이할 것으로 예상됩니다.

특히 '창덕중학교'가 인근에 위치하며 상대보호구역으로 지정되어 있어, 자녀의 교육 환경을 중요시하는 실수요자에게는 선호될 수 있는 학군 조건입니다.

4.2. 건물 상태 및 편의 설비

본 물건은 철근콘크리트구조 14층 건물 중 5층에 위치합니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등 전형적인 아파트 형태로 이용 중입니다.

급·배수, 위생, 승강기, 소화전, 도시가스, 난방 등 아파트로서 갖추어야 할 기본적인 설비가 모두 갖추어져 있어 입주 후 별도의 대규모 시설 보수는 필요 없을 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 현장 조사 필요 사항

감정평가 시 내부 구조 및 이용상태는 부재 중 잠금으로 인해 인근 동류형 건물을 기준으로 추정 평가되었습니다. 따라서, 실제 내부 구조가 공부상의 내용과 다를 수 있으며, 내부 훼손 여부나 불법 증축 등이 있을 경우 낙찰 후 비용이 발생할 수 있으므로 재확인이 필수입니다.

임대관계 미상으로 인한 점유자 확인 및 명도 계획의 불확실성은 가장 큰 리스크 중 하나입니다.

5.2. 행정적 제한 사항

대상 토지가 근린상업지역과 제1종일반주거지역의 혼재 지역인 점은 장점이나, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역(폐수) 등의 행정적 제한사항들이 다수 존재하므로, 투자 목적상 개발 행위를 염두에 둔다면 해당 제한 사항에 대한 상세 검토가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

창원1차비룡벨로스텔라 501호는 실수요자들이 선호하는 학교 인근에 위치하며, 기본적인 주거 환경이 확보된 아파트입니다. 감정가 181,000,000원은 현재 시장 상황과 내부 미확인 리스크를 고려하여 적정 입찰가 산정의 기준점으로 삼아야 합니다.

권리관계는 강제경매의 특성상 복잡하지 않을 가능성이 높으나, 임대차 관계와 내부 현황에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 안전한 투자가 될 것입니다.

6.2. 투자 포인트

- 실수요자 선호 입지: '창덕중학교' 인근의 학세권(학군) 입지라는 점에서 실수요자 유입 가능성이 높습니다.

- 안정적인 매각 조건: 토지 및 건물의 일괄매각이므로, 법정지상권 등의 복잡한 문제가 발생할 여지가 적습니다.

- 복합 용도 지역의 잠재력: 근린상업지역이 일부 포함되어 있어 주거 편의성 외에 소규모 상권 이용에도 유리합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계