나이스옥션 법원경매 창원 2025타경125 [1] 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1607-6 대지 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2025타경125 [1] 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1607-6 대지 경매
- 사건번호: 2025타경125
- 주소: 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1607-6
- 용도: 대지
창원지방법원 경매2계 2025타경125 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1607-6 | 감정가: 4,455,200,000원 | 최저가: 1,596,743,000원 | 용도: 대지
1. 창원지방법원 2025타경125 (1) 물건 보고서
2.1. 1.물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2025타경125 (1)
소재지: 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1607-6
용도: 대지
감정가: 4,455,200,000원
토지면적: 1113.80㎡ (약 336.91평)
토지 지분율: 전체 소유 (주어진 '111380'은 지분율로서 일반적인 표기와 다름. 해당 토지 전체에 대한 매각으로 이해됨)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 주OOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 성OOOOOOO
주의사항: 상업나지로 현황 주차장으로 이용 중.
3.1. 2.입지조건
본 건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 주촌선천지구 도시개발사업지구 내에 위치하고 있습니다.
주변은 노변 상업시설 및 상업나지로 형성되어 있으며, 사다리형의 평지 토지입니다.
차량 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.
인접 도로 상황은 북측 폭 약 30미터, 남동측 약 8미터, 남서측 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 관련 도로 접면 사항이 확인됩니다.
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다.
4.1. 3.권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.
채권자는 성OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.
일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전 및 기존 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.
권리관계는 현황 조사를 통해 명확히 확인이 필요하나, 일반적으로 경매 진행 시 정리되는 권리들입니다.
5.1. 4.상권분석
본 토지는 주촌선천지구 도시개발사업지구 내에 위치하여 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.
주변은 상업시설 및 나지가 혼재되어 있으며, 현재 나대지 상태로 주차장으로 활용되고 있습니다.
상업나지로서 다양한 상업 활동이 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
주촌선천지구는 대규모 부지에 아파트 단지, 상업시설, 학교, 공원 등이 조성되는 도시개발사업으로, 향후 상권 활성화가 기대됩니다.
6.1. 5.생활정보
본건 주변의 구체적인 생활 편의시설 정보는 제한적입니다.
다만, 상업지구 내 위치하므로 인근 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.
주변 지역 개발 계획에 따라 점진적인 생활 인프라 개선이 기대됩니다.
7.1. 6.잠재적 리스크
현재 '상업나지'로 현황 '주차장'으로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다.
이에 따라, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있으며, 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정된 점은 특정 업종 선택에 제약이 될 수 있습니다.
검색 결과, 김해 골든루트 산업단지 인근에 폐기물처리시설 관련 주민 반대 민원이 다수 확인되었습니다. 해당 시설이 본건과 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 지역 개발 관련 잠재적 갈등 요인으로 고려될 수 있습니다.
8.1. 7.종합 의견
본건은 김해시 주촌선천지구 도시개발사업지구 내에 위치한 상업용 대지입니다.
넓은 면적과 준주거지역, 지구단위계획구역 지정 등 개발 잠재력을 가진 토지입니다.
현재는 나대지 상태로 주차장으로 활용되고 있어, 향후 개발 또는 재이용을 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
다만, 임대 관계 미상 및 명도 관련 이슈는 면밀한 사전 조사가 필요하며, 주변 지역의 폐기물처리시설 관련 민원 동향도 참고할 필요가 있습니다.
9.1. 8.투자 포인트
주촌선천지구 도시개발사업의 수혜 지역으로 미래 가치 상승 기대
상업지역 내 위치하여 다양한 개발 및 사업 용도로 활용 가능
넓은 면적의 나대지로 신축 또는 주차장 사업 등 다각적 활용 가능성
향후 주변 개발에 따른 시너지 효과 기대
법원 정보
창원지방법원 경매2계