나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10481 [2] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 OOO 임야 경매
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10481(창원지방법원 경매2계). 감정가 408,857,000원, 최저가 209,334,800원. 매각기일은 2025-11-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 10481 [2]
소재지
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 OOO
용도
임야
매각기일
2025.11.26
관할법원
창원지방법원 경매2계 ((055) 239-2112(구내:2112))
면적
토지면적
4,868㎡ (1,472.57평)
금액
감정가
408,857,000원
최저가
209,334,800원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금
20,933,480원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.13
408,857,000원
유찰
2차
2025.09.17
327,085,600원
유찰
3차
2025.10.22
261,668,500원
유찰
4차
2025.11.26
209,334,800원
매각
4차
2025.12.03
-
최고가매각허가결정
4차
2026.05.27
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 삼일
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 '자여사거리' 북서측 인근 및 창원시 의창구 동읍 무성리 소재 '무성마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호(1,3): 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
기호(2,4): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형 완경사의 토지로서, 전 및 묘지로 이용중임.
기호(2,3): 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태임.
기호(4): 세장형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1): 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
기호(2): 지적도상 남동측으로 지목 도로와 접하나, 현황 맹지임.
기호(3): 본건 북동측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
기호(4): 본건 남서측으로 개설된 폭 2m 내외의 농로로 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>임.
기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 지상에 제시외 분묘 2기 소재함.
본건 기호(2,3) 지상에 자연생 입목 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
29%
158,868,140원
최근 6개월
6건
30%
135,273,450원
최근 12개월
13건
34%
114,569,515원
물건 비고
일괄매각. 지상에 입목 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 목록 2, 3 토지는 지적경계가 불분명한바 정확한 위치 및 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함.
