나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10481 [3] 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 2-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10481 [3] 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 2-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경10481
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 2-2
• 용도: 답

창원지방법원 경매2계 2025타경10481 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 2-2 | 감정가: 122,016,000원 | 최저가: 43,730,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2025타경10481 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10481 (3)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리 2-2

용도: 답

감정가: 122,016,000원

토지면적: 1488.00㎡ (약 450.25평)

토지 지분율: 148800 (토지 전체 면적을 의미하는 것으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 지OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 무성리에 위치하고 있으며, '무성마을' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 마을과 농경지, 임야 등이 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

기호(1) 토지는 남서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 전 및 묘지로 이용 중입니다.

기호(2,3) 토지는 차량 접근이 다소 제한적이며, 지적도상 도로와 접하나 현황 맹지인 경우도 있어 접근성에 주의가 필요합니다. 자연림 상태이며, 북동측으로 왕복 2차선 도로와 접하는 기호(3)은 상대적으로 접근성이 양호합니다.

기호(4) 토지는 세장형 평지의 답으로 이용 중이며, 남서측으로 폭 2m 내외의 농로를 통해 접근 가능합니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(지OO)입니다. 이는 담보권 실행에 의한 경매로 추정되며, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 본 건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수신청 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 사전에 관련 자격 취득 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

본 물건의 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 전통적인 의미의 상업 지역과는 거리가 있습니다. 주변의 '무성마을' 및 '자여사거리' 인근에 소규모 상가나 편의시설이 있을 수 있으나, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주로 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설 위주로 구성되어 있을 것으로 보입니다.

2.4. 생활정보

창원시 의창구 동읍 지역은 녹지가 풍부하고 비교적 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 곳입니다. 하지만 대규모 편의시설, 병원, 학교 등은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 자세한 생활 편의시설 정보는 인근 창원 시내 방면으로 이동해야 얻을 수 있을 것으로 보입니다.

2.5. 잠재적 리스크

본 물건은 농지로서 여러 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

- 토지이용계획상 자연녹지지역, 개발제한구역에 속해 있어 건축이나 개발에 제약이 따릅니다.

- 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역(폐수)으로 지정되어 있어 축산업이나 특정 사업 활동에 제한이 있을 수 있습니다.

- 특히 기호(2,3) 토지는 보전산지, 공익용산지로 지정되어 있어 산지 관련 법규에 따른 엄격한 관리가 필요합니다.

- 기호(1) 지상에는 제시외 분묘 2기가 소재하고 있어, 매수 후 처리에 대한 추가 비용이나 번거로움이 발생할 수 있습니다.

- 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가라는 명확한 주의사항이 있으므로, 이 점을 최우선으로 고려해야 합니다.

- 직접적인 혐오시설의 존재 여부는 공개된 정보만으로는 파악하기 어려우나, 개발제한구역 및 가축사육제한구역 등의 지정은 지역 환경 보전 및 규제와 관련이 깊습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 농지로서의 가치와 더불어, 농지법 및 개발제한구역 등 여러 법규의 규제를 받고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매수의 핵심 관건이며, 관련 서류 미비 시 큰 손실을 볼 수 있습니다. 자연림, 묘지, 답 등 다양한 형태로 이용 중인 토지들이 혼재되어 있으며, 일부 토지는 접근성에 한계가 있습니다. 농업 목적이나 장기적인 개발 가치를 보고 접근하기에는 여러 제한 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

- 농지 취득 희망자에게는 합리적인 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

- 농업진흥구역으로 지정된 기호(4)는 농업 생산 활동에 적합한 지역입니다.

- 주변의 자연환경과 개발제한구역 지정 등은 토지의 보전 가치와도 연결될 수 있습니다.

- 다만, 이러한 장점보다는 농지취득자격증명, 개발 제한, 접근성 문제 등 단점들을 먼저 면밀히 분석하고, 본인의 투자 목적과 부합하는지 철저히 판단해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계