나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9440 [1] 경상북도 영천시 청통면 우천리 997-15 공장 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9440 [1] 경상북도 영천시 청통면 우천리 997-15 공장 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2024타경9440 | 소재지: 경상북도 영천시 청통면 우천리 997-15 | 감정가: 3,139,798,400원 | 최저가: 1,538,502,000원 | 용도: 공장

1. 대구지방법원 2024타경9440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9440 (1)

소재지: 경상북도 영천시 청통면 우천리 997-15 (도로명 주소: 청통로 286)

용도: 공장

감정가: 3,139,798,400원

토지면적: 8,681.00㎡ (약 2,626.00평)

토지 지분율: 86,810,000 (정보 오류 가능성 있음, 토지 면적 단위는 ㎡가 맞음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 5,396.00㎡ (약 1,632.23평)

건물 지분율: 53,960,000 (정보 오류 가능성 있음, 건물 면적 단위는 ㎡가 맞음)

건물 제시외면적: 15.80㎡ (약 4.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 해OOOOOOO

1.2. 개요

본 물건은 경상북도 영천시 청통면에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구까지 포함된 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 31억 3980만 원이며, 넓은 토지와 건물을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 청통면 우천리 소재 "하우마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 지방도에 접한 소규모 공장지대로, 중소규모 공장, 농가 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 토지는 남측 하향 완경사지에 자체 지반이 평탄하게 조성되어 공업용 건물 부지로 이용 중입니다. 일단의 토지가 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 손OO이며, 채권자는 해OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구도 포함되어 매각됩니다. 건물의 공부상 현황과 실제 현황 간에 차이(목록4. 건물은 공부상 '경량철골구조'이나, 실제 '일반철골구조'임)가 존재합니다. 임대관계는 미상으로 파악됩니다. 제시된 정보만을 기준으로 할 때, 별도의 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 현장 확인 및 추가적인 권리 분석은 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 영천시 청통면 우천리는 지방도를 따라 형성된 소규모 공장 지대로, 다양한 중소 규모의 제조업체들이 자리하고 있습니다. 이는 해당 지역이 산업 활동을 위한 인프라를 갖추고 있음을 시사합니다. 넓은 토지 면적과 공장 건물은 물류 이동 및 생산 활동에 유리한 환경을 제공하며, 주변의 농경지 및 임야 등은 산업 활동 외적인 환경 요소를 고려할 때 잠재적인 영향이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 공장 용지이므로 일반적인 주거 지역의 생활 정보와는 다소 차이가 있습니다. 주변은 공장과 농경지, 임야 등이 혼합된 지역으로, 주거 편의 시설보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설(도로 등)이 중요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 공부상 구조와 실제 구조 간의 차이(경량철골구조 vs 일반철골구조)는 추후 건축 관련 허가나 보험 가입 시 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 인수 시 현 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 내포하므로, 반드시 사전 조사 및 확인이 필요합니다. 제시외 건물과 기계기구의 포함 여부 및 상태는 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다. 공장 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 직접적인 정보는 없으나, 공장 밀집 지역 및 농경지 인근이므로 이에 대한 현장 확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시의 공장 지역에 위치한 경쟁력 있는 경매 물건으로 판단됩니다. 넓은 토지와 건물, 포함된 기계기구 등은 제조업 운영을 위한 기반 시설로서의 가치를 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계의 불확실성, 공부와 실제 현황 간의 건물 구조 차이 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 리스크 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

소규모 공장지대에 위치하여 산업 활동에 유리하며, 넓은 토지와 건물 일괄 매각으로 사업 확장이나 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. 지방도에 접해 있어 물류 이동이 용이하며, 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 투자 가치가 높을 수 있습니다. 제시외 건물 및 기계기구 포함으로 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계