나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9440 [1] 경상북도 영천시 청통면 우천리 997-15 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한보 · 평가일 2024.10.18

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 영천시 청통면 우천리 소재 "하우마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 지방도 주변의 소규모 공장지대로서 중소규모의 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등 으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황 (1,2):2필지 일단지의 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하며, 공업 용 건물 부지로 이용중이고, 지적개황도 표시와 같이 북측 일부는 경사면임. 2) 인접도로상태 (1,2):일단의 토지가 남측으로 으로 폭 약10미터의 정도의 포장도로와 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 (1,2):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.

건물의 구조 및 현상

기호 (3-1, 3-2, 4-1, 4-2) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 샌드위치판넬 마감 내벽: 판넬 마감 바닥: 콘크리트 하드너 등 마감. 천정: 철골트러스노출. 창호: 하이샷시창호 마감으로, 처마높이 약8미터 정도이며, 이용상태: 공장 및 작업장으로 이용중임. 기호 (3-3) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 징크판넬 마감 내벽: 석고보드위 벽지, 미장합판, 일부 타일 마감 바닥: 데코타일 등 마감. 천정: 아스칼텍스 마감. 창호: 하이샷시 창호마감. 이용상태: 사무실로 이용중임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산의 Qver Head Crane 및 수전설비로서 현상 및 관리상태 보통임.

공작물의 현상

-

기타참고사항

1)임대관계: 미상임. 2)공부와의 차이: 기호(4-1,4-2) 건물은 공부상 '경량철골구조'이나 실제 '일반철골구조'임. 3)기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함(감정평가서 참조).
- 목록4. 건물은 공부상 '경량철골구조'이나, 실제 '일반철골구조'임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건개요

* 사건번호: 대구지방법원 2024타경9440 (1)

* 소재지: 경상북도 영천시 청통면 우천리 997-15

* 용도: 공장

* 감정가: 3,146,891,400원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 해성신용협동조합 (등기부상 확인)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 특이사항: 공동담보, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함.

1.2. 면적 및 건물 구성

* 토지: 8681.00㎡ (약 2,626.0평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 (총면적): 2698.00㎡ (약 816.1평)

* 주요 건물 (가동): 1558.00㎡ (약 471.3평) - 일반철골구조, 공장 및 작업장 용도

* 주요 건물 (라동): 1140.00㎡ (약 344.8평) - 공부상 경량철골구조, 실제 일반철골구조, 공장 용도

* 제시외 건물: 64.50㎡ (약 19.5평) - 공장/작업장으로 이용 중

* 부속 건물: 826.00㎡ (약 249.9평) - (주차장 등, 총괄표제부 기준)

* 건물 지분: 2698㎡

* 건물 제시외면적: 64.50㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

* 소재지: 경상북도 영천시 청통면 우천리 997-15번지.

* 주변: "하우마을" 북서측 인근에 위치하며, 지방도 주변의 소규모 공장지대로 중소규모 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 토지 및 도로 현황

* 토지: 2필지 일단지의 부정형 토지로서, 남측 하향 완경사지에 자체 지반은 평탄하며 공업용 건물 부지로 이용 중입니다. 북측 일부는 경사면입니다.

* 도로: 남측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 공법상 제한사항

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 토지: 을구 24번 근저당권 (해성신용협동조합, 2018.03.28)

* 건물: 을구 1번 근저당권 (해성신용협동조합, 2020.06.25)

* 본 경매물건은 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않아, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 채권 총액

* 등기부채권 총액 (토지): 3,293,151,201원

* 등기부채권 총액 (건물): 2,545,010,336원

* 총 합계: 약 5,838,161,537원

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황 관련 상세 정보는 확인되지 않았습니다. 금액이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건은 지방도 인근의 소규모 공장 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

* 주요 기능: 생산 및 물류 활동에 적합한 환경을 갖춘 공장 부지입니다.

* 주변 시설: 주변은 중소규모 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어, 대규모 상업 시설이나 주거 편의 시설은 부족할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 지방도와 인접하여 차량 접근성은 양호한 편입니다. 대중교통 이용 편의성은 낮을 것으로 예상됩니다.

* 주변 편의시설: 공장 및 농업 관련 시설 위주로, 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 원거리에 위치할 가능성이 높습니다. 상세 정보는 현장 조사가 필요합니다.

* 환경: 주변이 공장 및 농경지와 혼재되어 있어 쾌적한 주거 환경과는 거리가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 공부와 현황 불일치: 공부상 '경량철골구조'로 기재된 건물(목록4)의 실제 구조가 '일반철골구조'인 점은 향후 건축물대장 정비 과정이나 하자 발생 시 문제가 될 수 있습니다.

* 복잡한 권리관계: 다수의 가압류, 압류, 지분 이전 등의 권리관계가 존재하여, 명도 및 법적 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 규제: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지 이용에 대한 공법상 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다.

* 임대차 관계 미확인: 임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으나, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가 비용 또는 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 기계기구 포함: 제시외 건물(64.50㎡) 및 공장용 기계기구가 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 이에 대한 별도 처리 및 가치 평가가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 청통면에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각받을 수 있는 기회를 제공합니다. 그러나 복잡한 권리관계, 공부상 건물 구조 오류, 공법상 토지 이용 제한 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 추가 정보 수집을 통해 물건의 실질 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄 매입하여 공장 운영 또는 재개발/매각 등 다각적 활용이 가능합니다.

* 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경 및 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 공법상 제한 사항 확인 필수)

* 넓은 토지 면적(8,681㎡)은 향후 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.

* 감정평가액 대비 현재 시세 및 경쟁 물건과의 비교 분석을 통해 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 감정가 3,146,891,400원을 기준으로, 유사 물건의 최근 거래 사례, 시장 동향, 명도 예상 비용, 건물 및 기계기구의 현재 가치, 공법상 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 본 물건의 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 추가 현장 조사를 통해 정확한 투자 가치를 산정한 후 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.