나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10396 [1] 대구광역시 동구 지묘동 1373-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10396 [1] 대구광역시 동구 지묘동 1373-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경10396
• 주소: 대구광역시 동구 지묘동 1373-1
• 용도: 대지

대구지방법원 경매7계 2024타경10396 | 소재지: 대구광역시 동구 지묘동 1373-1 | 감정가: 2,248,800,000원 | 최저가: 771,338,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2024타경10396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 대구지방법원 2024타경10396 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 749.60㎡ (약 226.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 가격 및 채권자 정보

감정가: 2,248,800,000원

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 소재지 및 용도

소재지: 대구광역시 동구 지묘동 1373-1

용도: 대지

1.2. 2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있으며, 소로3류(폭 8M 미만) 및 중로1류(폭 20M-25M) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 3. 기타 참고사항

임대관계 등은 미상입니다.

1.3. 토지감정요항표 요약

1.3. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 동구 지묘동 소재 "파군재IC" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 연경 공공주택지구 내의 아파트, 단독, 다가구, 근린생활시설 및 나지 등으로 이루어져 있습니다.

1.3. 2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.3. 3. 형태 및 이용상태

토지 자체 지반은 대체로 평탄한 세로장방형의 나지 상태입니다.

1.3. 4. 인접 도로상태

본 토지는 남측 왕복 4차선 도로와 동측 왕복 2차선 도로와 접해 있습니다.

1.3. 5. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역입니다.

1.3. 6. 기타참고사항

임대관계 등은 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 대구광역시 동구 지묘동에 위치하며, "파군재IC"와 인접하여 광역 접근성이 우수합니다. 연경 공공주택지구와 인접하여 향후 주거 및 생활 편의시설 확충이 기대되는 지역입니다. 남측과 동측에 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 경매 참여 전, 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 선순위 권리, 임차인 현황, 인수되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다. 채권자는 농OOOOOOOO으로 확인됩니다. 조사된 임차인 내역은 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 상권분석

본 토지는 준주거지역에 속하며, 인근에 연경 공공주택지구가 조성되어 있어 약 3,500세대 이상의 배후수요를 갖추고 있습니다. 특히, 코너 입지로서 남측 왕복 4차선, 동측 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 상업시설로서의 가시성과 접근성이 뛰어나며, 향후 카페, 음식점, 프랜차이즈 매장 등 다양한 상업 용도로 활용 가능성이 높습니다. 주변 상업 부지가 희소하다는 점도 긍정적인 요인입니다.

1.7. 생활정보

연경 공공주택지구 내에 위치하여 아파트, 단독, 다가구 주택 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있습니다. 인근에는 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 파군재IC를 통해 시내외로의 이동이 용이합니다. 교육 시설로는 연경 초등학교, 중학교, 유치원 등이 계획되어 있거나 운영 중입니다. 다만, 현재로서는 대규모 상업 시설보다는 주거 기능 중심의 생활권으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 특정 업종의 입점이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 공공주택지구 내에 속해 있어 향후 개발 계획이나 규제 변화에 영향을 받을 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 지묘동에 위치한 대지로서, 연경 공공주택지구와 인접하여 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 준주거지역에 코너 입지로서 상업시설 개발 잠재력이 높으며, 교통망 또한 양호한 편입니다. 다만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등 일부 제한사항이 존재하므로 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 3차 경매 시 최저가 1,101,912,000원부터 입찰이 가능하여 가격적인 메리트도 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 연경 공공주택지구의 약 3,500세대 배후 수요 확보.

* 남측 4차선, 동측 2차선 도로에 접한 코너 입지로 높은 가시성과 접근성 보유.

* 준주거지역으로 건폐율 70%, 용적률 500%까지 활용 가능하여 상업시설 개발에 유리.

* 상업 용도로 활용 가능한 주변 상가 부지의 희소성 높음.

* 3차 경매 시 감정가의 약 49% 수준에서 입찰 가능하여 시세 대비 저가 매수 기회.

법원 정보

대구지방법원 경매7계