나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122558 [2] 경상북도 청도군 매전면 송원리 1112 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122558 [2] 경상북도 청도군 매전면 송원리 1112 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2024타경122558 | 소재지: 경상북도 청도군 매전면 송원리 1112 | 감정가: 20,111,000원 | 최저가: 4,828,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경122558 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경122558 (2)

소재지: 경상북도 청도군 매전면 송원리 1112

용도: 답 (전)

감정가: 20,111,000원

토지면적: 1183.00㎡ (약 358.08평)

토지 지분율: (기재된 정보에 따라 100% 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 청도군 매전면 송원리 소재 "아랫건태마을" 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황: 본 건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태: 동남하향 완경사지의 부정형 토지로서 현재 휴경지 상태입니다. (기호① 일부는 도로로 이용 중입니다.)

인접 도로상태: 기호1)은 서측으로 본 건 토지 일부를 포함한 폭 약 2M의 도로와 접해 있습니다. 기호2,3)은 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 기호1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다. 기호2),3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지입니다.

공부와의 차이: 기호1) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "전 및 일부 도로"입니다.

기타참고사항: 임대관계 등은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 청도군 매전면 송원리에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

"아랫건태마을" 인근에 자리하고 있어 지역 생활권의 일부를 형성합니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 동남하향의 완경사지를 이루는 부정형 토지로, 현재는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

기호1 토지의 경우 일부가 약 2m 폭의 도로로 사용되고 있어 접근성에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

하지만 기호2,3 토지는 맹지로서 직접적인 도로 접근에 제약이 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역에 속하지만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 일부 토지는 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

소유자와 채무자가 동일인(양OOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다.

채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

권리 분석 상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 말소기준권리 및 기타 권리 관계는 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 농경지가 중심이 되는 지역으로, 일반적인 상업 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 농가 주택과 농경지가 분포하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설(예: 지역 마트, 식당 등)이 일부 존재할 가능성이 있습니다.

매전면 소재지와의 접근성을 고려하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

이는 대규모 상권보다는 지역 농업 활동과 연계된 경제 생태계를 중심으로 파악해야 합니다.

1.6. 생활정보

농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

자연 친화적인 환경 속에서 생활할 수 있다는 장점이 있습니다.

기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 매전면 소재지 또는 청도군 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

귀농·귀촌을 희망하거나 농업 활동을 주 목적으로 하는 분들에게는 상대적으로 적합한 환경일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다.

농지법에 따라 농지취득자격증명을 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2025년 7월 2일자 매전면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성이 언급되어 있어, 토지의 현 상태나 이용과 관련하여 추가적인 규제나 조치가 필요할 수 있습니다. 이에 대한 상세 내용은 별지 회보서를 반드시 확인해야 합니다.

기호2,3 토지가 맹지라는 점은 토지의 활용 계획에 제약을 줄 수 있습니다.

계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발에는 제약이 따릅니다.

영농여건불리농지로 지정된 토지는 향후 정부 지원 사업 등에서 불리하게 작용할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농업용지로서의 잠재적 가치와 계획관리지역이라는 점을 고려할 때, 활용 가능성을 지니고 있습니다.

하지만 농지법상의 까다로운 규제, 맹지 포함, 그리고 원상회복 가능성 언급 등의 복합적인 요인으로 인해 일반적인 토지 투자와는 다른 신중한 접근이 필요합니다.

농지취득자격증명 발급 가능성과 원상회복 관련 상세 내용을 면밀히 파악하는 것이 가장 중요한 선결 과제입니다.

해당 지역의 농업 환경 및 토지 이용 관련 규제에 대한 깊이 있는 이해가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

농업 관련 사업을 계획하거나 귀농·귀촌을 희망하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 농업 정책의 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

기호1 토지의 일부 도로 활용 가능성은 토지 이용도를 높일 수 있는 잠재적 요인입니다.

소유자와 채무자가 동일하고 임의경매로 진행된다는 점은 권리 관계가 비교적 명확할 수 있음을 시사합니다.

일반적인 검색 결과상으로는 주변에 특별히 문제가 되는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계