나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122558 [1] 경상북도 청도군 매전면 송원리 1185 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122558 [1] 경상북도 청도군 매전면 송원리 1185 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2024타경122558 | 소재지: 경상북도 청도군 매전면 송원리 1185 | 감정가: 4,644,000원 | 최저가: 1,115,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2024타경122558 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경122558 (1)

소재지: 경상북도 청도군 매전면 송원리 1185

용도: 전 (농지)

감정가: 4,644,000원

토지면적: 258.00㎡ (약 78.05평)

토지 지분율: 25800 (지분 매각이 아닌 토지 전체 매각으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO (부산동부신용협동조합으로 추정)

진행상태: 현재 5회차 매각 진행 중이며, 2025년 12월 15일에 최저 매각가 1,115,000원으로 예정되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 매전면 송원리 소재 "아랫건태마을" 서측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 토지 기호1)은 서측으로 약 2미터 폭의 도로와 접하고 있으나, 기호2, 3)은 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자와 동일인(양OOOOOOOOOOOOOOOOO)이며 채권자는 부OOOOOOOOO (부산동부신용협동조합으로 추정)입니다. 특별한 권리 관계의 변동이나 복잡한 분석이 필요한 사항은 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역의 전(밭)으로, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업, 전원생활 등과 관련된 가치 판단이 중요합니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루고 있어 상업 활동보다는 농업 생산 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 "아랫건태마을" 인근에 위치하며, 주위 환경은 농가주택과 농경지, 임야로 이루어져 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보이며, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 주의사항은 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 일부 도로'로 이용되고 있어 현황과 공부상 내용의 차이가 있습니다. 기호 2, 3) 토지는 맹지이므로 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 2025년 7월 2일 자 매전면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성이 있다는 점도 참고해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군 매전면 송원리에 위치한 농지(전)입니다. 감정가는 464만 4천 원이었으나, 여러 차례 유찰되어 현재는 111만 5천 원까지 최저 매각가가 하락한 상태입니다. 농지로서 농지취득자격증명이 필수적이며, 일부 토지의 현황(도로)과 맹지라는 점은 고려해야 할 사항입니다. 농촌 지역의 특성상 즉각적인 시세차익보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 매력적인 가격: 여러 차례 유찰을 거듭하며 최저 매각가가 크게 낮아져 가격적인 메리트가 있습니다.

2. 농업 또는 전원생활 부지: 농업을 하거나 전원생활을 계획하는 분들에게는 매력적인 부지가 될 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발이나 농업 정책 변화에 따라 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변 지역은 주로 농경지와 산림, 소규모 주거지로 이루어져 있습니다. 검색 결과, 청도군 인근에서는 가축분뇨공공처리시설과 관련된 주민들의 견학 및 의견 수렴 사례가 있었습니다. 또한, 과거 경산시와 인접한 청도군 산동지역 주민들이 경산시의 쓰레기 소각장 및 자원회수시설 부지 선정에 대해 반발하며 혐오시설로 간주한 사례가 있습니다. 하지만 본건 소재지인 송원리 1185번지 인근에서 현재 운영 중이거나 계획 중인 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 매립/소각장, 유해화학물질 처리 시설, 납골당 등)에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계