나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122558 [3] 경상북도 청도군 매전면 송원리 1209 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122558 [3] 경상북도 청도군 매전면 송원리 1209 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2024타경122558 | 소재지: 경상북도 청도군 매전면 송원리 1209 | 감정가: 11,917,000원 | 최저가: 2,861,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경122558 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경122558 (3)

소재지: 경상북도 청도군 매전면 송원리 1209

용도: 답 (논)

감정가: 11,917,000 원

토지면적: 701.00㎡ (약 212평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수. 2025.07.02.자 매전면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 청도군 매전면 송원리에 위치하며, "아랫건태마을" 서측 및 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 토지는 동남하향의 완경사지에 위치하며 부정형의 형태를 띠고 있습니다. 기호① 토지 일부는 현황 도로로 사용되고 있으며, 기호②,③ 토지는 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 대구지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 토지만 매각 대상입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지라는 점과 관련하여 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 것입니다. 이 서류를 제출하지 못할 경우 낙찰자라도 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 2025.07.02.자 매전면장의 사실조회회보서에 따르면 '원상회복 가능성 있음'이라는 내용이 있어, 해당 토지의 현재 상태에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지가 대부분인 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상권 형성이나 활발한 상업 활동과는 거리가 있습니다. 주변에는 농가 주택들이 산재해 있으며, 생활 편의 시설이나 상업 시설을 이용하기 위해서는 청도군 내의 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 판단됩니다. 따라서 투자 관점에서의 상권 분석보다는 농업적 가치나 해당 지역의 개발 계획 등을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 송원리는 한적한 농촌 마을로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 인근에 농경지와 임야가 많아 쾌적한 자연 속 생활이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용이나 생활 편의 시설 접근성은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 여부입니다. 농지법에 따라 이를 취득하지 못하면 소유권을 이전받을 수 없으며, 보증금을 잃게 됩니다. 기호②,③ 토지가 맹지라는 점 또한 접근성 측면에서 심각한 제약이 될 수 있습니다. 또한, '원상회복 가능성 있음'이라는 문구는 토지의 현 상태가 법규 위반이거나, 또는 복구가 필요한 상태일 수 있음을 시사합니다. 이 부분에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 추가적인 비용이나 행정 절차가 발생할 가능성이 있습니다. 일부 토지(기호①)는 현황 도로로 사용되고 있으나, 나머지 부분은 맹지라는 점은 명확히 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군의 농촌 지역에 위치한 토지로, 농지라는 특성과 '농지취득자격증명' 필수 요건, 그리고 일부 맹지라는 점 때문에 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근이 필요합니다. '원상회복 가능성 있음'이라는 내용은 토지의 현재 상태에 대한 면밀한 현장 확인과 법률적 검토를 요구합니다. 이러한 여러 제약 조건으로 인해 투자 가치가 낮을 수 있으나, 해당 지역에 이미 농지를 보유하고 있거나 농업 경영을 목적으로 하는 특정 수요자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 농업인의 경우, 농지 취득 자격 증명을 확보한다는 전제 하에, 기존 농지를 확장하거나 새로운 농업 경영을 시작하려는 분에게 적합할 수 있습니다. 맹지라는 점과 농지 관련 규제는 투자 수익률을 낮추는 요인이지만, 이러한 점들이 감안된 상대적으로 낮은 가격에 낙찰받을 가능성도 있습니다. '원상회복 가능성'에 대한 명확한 확인을 통해 추가 비용 발생 여부를 파악하는 것이 중요하며, 만약 원상회복을 통해 토지의 활용 가치가 높아진다면 투자가치가 있을 수 있습니다. 지역 개발 가능성이나 농지 이용 계획 등 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계