나이스옥션 법원경매 울산 2023타경10766 [1] 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 OOOOO 임야 경매
울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경10766(울산지방법원 경매9계). 감정가 1,289,215,000원, 최저가 631,716,000원. 매각기일은 2026-01-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 10766 [1]
소재지
울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 OOOOO
용도
임야
매각기일
2026.01.07
관할법원
울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한
도시지역, (저촉)홍수관리구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, (접함)개발제한구역
면적
토지면적
2,005㎡ (606.51평)
금액
감정가
1,289,215,000원
최저가
631,716,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
63,171,600원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.13
1,289,215,000원
유찰
2차
2025.09.17
902,451,000원
변경
2차
2025.11.26
902,451,000원
유찰
3차
2026.01.07
631,716,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 누리
토지감정요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 <온산초등학교> 서측 회야강 건너편 근거리에 위치하
며 주위는 회야강 건너편 주택지대내 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등과 회야강변 농
경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
2필지 일단의 사디리꼴에 유사한 부정형 토지로서 건축허가를 득했으나 개발행위가 이루어지
지 않은 잡종지 상태임.
인접 도로상태
일단지로 볼 때 본건 서측 일부에 폭 약 4미터 내외의 지적도상 도로에 접하고 남서측으로도
폭 약 4미터내외의 현황도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)(덕신리 399-1)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2015-07-02)<하천법>
<추가기재> ‘건축법 제2조 제1항 제11호 나목’에 따른 도로 포함
기호(2)(덕신리 402-3)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2015-07-02)<하천법>
<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건
조명시설 3개가 있으나 이전가능한 점을 감안하여 감정평가하지 않았음.
공부와의 차이
공부상 지목이 전, 임야이나 현황 건축허가를 득한 잡종지 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
47%
268,525,000원
최근 6개월
4건
69%
189,156,500원
최근 12개월
6건
56%
187,954,333원
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 목록1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수). 공부상 전이나 현황은 건축허가(2020-건축과-신축허가-24호, 목록2. 동일, 감정 당시 미착공 상태)를 득한 잡종지임. 건축허가 취소 여부 및 농지전용 취소 여부에 관하여 해당 관서에 확인 요망(첨부된 2024. 11. 18.자 온산읍 사실조회 회신 참조).
3. 지적경계불분명-지적측량 요망.
4. 매각에서 제외하는 이전가능한 조명시설 있음.
