나이스옥션 법원경매 울산 2023타경10940 [1] 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 OOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태화 · 평가일 2024.01.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재‘온산운동장’남동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

자체지반 대체로 등고평탄한 4필일단의 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 5m 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2015-07-02)<하천법>, <추가기재>‘건축법 제2조 제1항 제11호 나목’에 따른 도로 포함

기호3,5: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2015-07-02)<하천법>

기호4: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 홍수관리구역(2015-07-02)<하천법>

제시목록 외의 물건

- 후첨‘사진용지(4p 우)’와 같이 본건 지상에 타인소유의 이동이 용이한 LPG 저장탱크(ø:1.5m x H:1.8m)가 소재하며, 본 감정평가에서는 제외하였습니다.

- 후첨‘사진용지(5p 좌, 7p 우)’와 같이 임차인이 설치한 것으로 조사되는 컨테이너박스(의뢰 토지 및 의뢰 외 인접필지(동소 산260-1))가 소재하나, 이동이 용이한 점 등을 감안하여 본 감정평가에서 제외하였습니다.

- 후첨‘사진용지(4p 좌, 5p 우, 6p 좌/우, 7p 좌)’와 같이 소유자가 식재한 것으로 추정되는 수목이 의뢰 토지(소나무, 누운향나무 등 약 9주) 및 의뢰 외 인접필지(동소 1224-25, 402-3, 향나무 등 약 15주)에 식재되어 있으며, 감정목적 등을 참작하여 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

- 후첨‘사진용지(4p 좌, 6p 좌, 7p 좌)’와 같이 소유자가 설치한 것으로 추정되는 제시외 물건(외등 약 H:5m, 3개)이 의뢰 토지 및 의뢰 외 인접필지(동소 402-3)에 소재하며, 감정목적 등을 참작하여 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

- 후첨‘사진용지(4p 좌)’와 같이 소유자가 설치한 것으로 추정되나 정확한 것을 별도의 확인이 필요한 제시외 물건(그늘막 H:2.7m x L:6m, H:2.5m x L:3m, H:2.5m x L:5m, 3동)이 의뢰 토지 및 의뢰 외 인접필지(동소 1223-15)상에 소재하며, 감정목적 등을 참작하여 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1층은 임대중인 것으로 조사되나 정확한 내용은 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 기와지붕 지상 2층 주상용으로
외벽: 치장석 및 벽돌 붙임 마감 등.
내벽: 치장서 붙임 및 타일 붙임, 벽지 및 내부 인테리어 마감 등.
바닥: 강화 마루 및 타일깔기 등.
창호: 샷시창호 등.

이용상태

1층: 근린생활시설(식육식당)
2층: 주택
으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물

제시외건물
ㄱ: 철근콘크리트조 기와지붕(2층소재) 발코니 등 약 13.6㎡
ㄴ: 철골조 및 치장목조 판넬지붕 창고 약 82.5㎡
ㄷ: 판넬조 판넬지붕 냉동창고 약 6.75㎡

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록2.는 1층 근린생활시설, 2층 주택이고, 목록 3,5는 일단으로 형성된 토지로서 도로, 잡종지 등으로 사용중임.
2. 제시외 수목(1-1), 제시외 물건(1-3,1-5) 및 제시외 건물(2-1) 포함. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임.
3. 타인 토지에 소재하는 제시외 물건(1-2,1-4,1-6)과 타인 소유의 제시외 건물(2-2,2-3) 제외.
4. 토지상 타인소유의 이동이 용이한 컨테이너박스 및 LPG 저장탱크는 매각에서 제외.