나이스옥션 법원경매 울산 2023타경114965 [5] 울산광역시 동구 동부동 산162-3 임야 경매

매각기일: 2025-11-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2023타경114965 [5] 울산광역시 동구 동부동 산162-3 임야 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매9계 2023타경114965 | 소재지: 울산광역시 동구 동부동 산162-3 | 감정가: 847,476,000원 | 최저가: 290,684,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2023타경114965 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2023타경114965 (5)

소재지: 울산광역시 동구 동부동 산162-3

용도: 임야

감정가: 847,476,000 원

토지면적: 31,388.00㎡ (약 9,501.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 재OOOOOOOOOO

채무자: 재OOOOOOOOOO

채권자: 최OOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 동구 동부동에 위치하며, '울산테마식물수목원' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 임야, 산간 농경지 및 공원 등으로 형성되어 있어 자연 친화적인 입지를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 임야의 특성상 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건은 소나무, 참나무 등이 자생하는 자연림 상태의 부정형 토지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 재OOOOOOOOOO이며, 채권자는 최OOO입니다. 특이사항으로는 분묘기지권의 성립 가능성이 있으며, 이에 대한 주의가 필요합니다. 경매 진행 시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 재확인해야 할 제시외 건물(기호 (ㄱ)~(ㄹ))이 기호(1) 토지 지상에 소재할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로서 자연림 상태이며, 주위가 임야, 산간 농경지, 공원 등으로 이루어져 있어 일반적인 상업 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다. 다만, '울산테마식물수목원'이 인근에 위치하여 관련 방문객의 잠재적 이용 가능성은 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 보전산지, 개발제한구역 등으로 지정되어 있어 대규모 상업 시설 개발보다는 자연 친화적인 용도에 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 산림 지역에 속해 있어 도심의 편의 시설과는 거리가 있습니다. 다만, '울산테마식물수목원'이 인근에 위치하여 자연을 접하고 휴식을 취하기에 좋은 환경을 제공합니다. 또한, '울산공원묘지'가 남측 인근에 위치한다는 정보도 있으나, 이는 본건의 주된 소재지(동구)와 다른 행정구역(남구)이 언급되어 혼동의 여지가 있습니다. 현재 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 토지의 경계 확인 및 분묘 소재 여부는 측량이 필요하며, 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 또한, 기호(1) 토지 지상에 제시외 건물(기호 (ㄱ)~(ㄹ))이 존재할 가능성이 있어 경매 진행 시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 재확인해야 합니다. 일부 필지(기호(1),(2),(3))는 지적도상 맹지일 수 있어 인근 토지를 통한 접근성을 신중히 검토해야 합니다. 장사 시설(공원묘원)과의 인접 가능성 또한 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 동구에 위치한 공유물분할을 위한 경매 대상 임야입니다. 자연 녹지 지역으로 지정되어 있으며, '울산테마식물수목원'이 인근에 있어 자연 경관이 우수한 입지입니다. 그러나 토지 자체의 접근성, 분묘기지권 성립 가능성, 제시외 건물 존재 가능성 등 권리 및 현황에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. 복수의 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별 도로 접근성 및 이용 계획의 차이가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 공유물분할을 위한 경매라는 점에서, 단독 소유권 취득이 아닌 기존 공유자들과의 협의 또는 절차를 통해 소유권을 확보하게 됩니다. 자연녹지지역 및 보전산지, 개발제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 제한이 따르나, 장기적인 관점에서 자연 친화적인 개발 또는 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 특히, 인근의 '울산테마식물수목원'과 같은 시설과의 연계를 통한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 권리관계 및 현황에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계