나이스옥션 법원경매 울산 2023타경114965 [2] 울산광역시 남구 옥동 OOOOOO 임야 경매
울산광역시 남구 옥동 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경114965(울산지방법원 경매9계). 감정가 1,627,721,000원, 최저가 1,139,405,000원. 매각기일은 2025-09-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 114965 [2]
소재지
울산광역시 남구 옥동 OOOOOO
용도
임야
매각기일
2025.09.17
관할법원
울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한
도시지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, (저촉)광장
면적
토지면적
5,785㎡ (1,749.96평)
금액
감정가
1,627,721,000원
최저가
1,139,405,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
113,940,500원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.13
1,627,721,000원
유찰
2차
2025.09.17
1,139,405,000원
매각
2차
2025.09.24
-
최고가매각허가결정
2차
2025.10.31
-
납부<br />(2025.10.30)
감정평가 요약
감정평가기관: 서현
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 동구 동부동 소재 "울산테마식물수목원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야,
산간 농경지 및 공원 등으로 형성되어 있음.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 옥동 소재 "울산공원묘지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야,
공원묘원 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 임야로서 일반적인 교통사정은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 임야로서 일반적인 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
공히 부정형 토지로서, 소나무, 참나무 등이 자생하는 자연림 상태임.
형태 및 이용상태
공히 부정형 토지로서, 소나무 등 활목등이 자생하는 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호(1),(2),(3): 지적도 상 맹지이며, 인근 토지를 통해 출입함.
기호(4),(5): 남측으로 광대한면에 접함.
인접 도로상태
기호(6): 본건 남서측으로 소로한면에 접함.
기호(7): 본건 북동측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(6): 자연녹지지역(2023-12-21), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임.
기호(7): 자연녹지지역(2023-12-21), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 자연녹지지역(2023-12-14), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(2): 자연녹지지역(2023-12-14), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3): 자연녹지지역(2023-12-14) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(4): 자연녹지지역(2023-12-14), 광장(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(5): 자연녹지지역(2023-12-14), 광장(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(8): 자연녹지지역(2023-12-14), 광장(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 토지 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㄹ)
이 소재하여 이를 실측 평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 재확인
하시기 바라며, 제시외 건물의 구조, 규모, 관리상태, 이동 용이성 등으로 볼 때 토지의
사용, 수익에 미치는 영향은 없겠음.
공부와의 차이
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계
미상임.
나.기 타
본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명 하여 정확한 토지현황 및 지적경계 확인은
필요시 정밀 측량을 요합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계
확인은 필요시 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
61%
61,788,500원
최근 6개월
1건
61%
61,788,500원
최근 12개월
2건
44%
191,394,250원
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 목록3.토지는 맹지임. 토지의 경계확인 및 분묘 등의 소재 여부는 측량이 필요함. 분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음.
3. 토지상의 소나무 등 활잡목은 토지가격에 포함됨.
4. 목록5.토지의 일부가 광장 저촉.
