나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109083 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 16층1605호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109083 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 16층1605호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매9계 2024타경109083 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 메기로 203, 16층1605호 (양산유림노르웨이아침) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 116,963,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 울산지방법원 2024타경109083 (1)이며 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 16층1605호이며 용도는 아파트입니다.

감정가는 341,000,000원으로 산정되었으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며 채권자는 박OO입니다.

1.2. 물건 현황

본건은 20층 건물 중 16층에 위치하며, 철근콘크리트구조의 공동주택(아파트)입니다.

전용면적은 토지 10.50㎡, 건물 84.90㎡입니다.

외벽은 강화유리, 복합판넬마감 등으로 처리되었으며, 위생, 급배수, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상남도 양산시 물금읍 중산리 소재 "증산역"의 북북서 인근에 위치하는 역세권 물건입니다.

주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 중심상업지역에 속해 있어 주거 편의성이 높습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 주변 가로망 상태와 일반적인 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

주요 도로인 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있어 차량 이동이 용이합니다.

3. 상권분석 및 주변 환경

3.1. 주위 환경

주변은 증산역을 중심으로 아파트단지 및 상업시설이 밀집된 신도시 지역의 특성을 보입니다.

업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로서 생활 기반 시설 접근성이 매우 우수합니다.

3.2. 용도지역의 특성

토지는 중심상업지역 및 제1종지구단위계획구역에 해당되어 향후 개발 가능성 및 상업 활동성이 높은 지역으로 판단됩니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 종류 및 당사자

본 경매는 채권자 박OO에 의한 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일합니다.

이는 채무 변제 시 경매가 취하될 가능성도 내포하고 있으나, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

4.2. 매각의 포괄 범위

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 면적의 제시외면적은 0.00㎡으로 공부와의 차이가 없으며, 낙찰자가 전부 취득하는 데 문제가 없습니다.

4.3. 특이사항 및 임대차 관계

제시된 특이사항은 없으며, 임대관계 사항은 미상입니다.

실제 점유자가 임차인인지 소유자인지 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로, 입찰 전 점유 관계에 대한 현장 확인 및 추가 조사가 반드시 필요합니다.

5. 생활정보 및 설비내역

5.1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조에 20층 중 16층으로 중층에 위치하여 조망 및 채광이 양호할 것으로 예상됩니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비와 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보됩니다.

5.2. 행정 규제 사항

토지이용계획상 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(접합), 중로2류(접합) 등에 속합니다.

다만, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)으로 지정되어 있는 점을 확인했습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미상

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다.

낙찰 후 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 하며, 임차인이 존재할 경우 보증금 대항력 여부에 따라 인수해야 할 금액이 발생할 가능성이 존재합니다.

6.2. 중심상업지역 내 주거 시설

본건은 중심상업지역에 위치하여 주거 전용지역 대비 유동 인구가 많고, 소음 등 생활 환경에서 다소 불리한 부분이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 증산역 인근의 중심상업지역에 위치한 아파트로, 입지 조건은 매우 우수합니다.

탄탄한 상권과 교통망을 바탕으로 높은 주거 편의성을 제공하는 점이 최대 장점입니다.

다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위해 현장 조사를 철저히 해야 하며, 리스크 분석에 따른 적절한 입찰가 산정이 중요합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 증산역 북북서 인근의 역세권 아파트로서, 교통 편의성이 뛰어납니다.

높은 개발 밀집도: 중심상업지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 미래 가치 및 지역 발전 잠재력이 높습니다.

실거주 및 임대 수요: 우수한 생활 인프라로 인해 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계