나이스옥션 법원경매 울산 2024타경111925 [1] 경상남도 양산시 동면 가산리 OOO 전 경매
경상남도 양산시 동면 가산리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경111925(울산지방법원 경매9계). 감정가 200,000,000원, 최저가 68,600,000원. 매각기일은 2025-11-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 111925 [1]
소재지
경상남도 양산시 동면 가산리 OOO
용도
전
매각기일
2025.11.26
관할법원
울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한
개발제한구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
면적
토지면적
1,048㎡ (317.02평)
금액
감정가
200,000,000원
최저가
68,600,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
6,860,000원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.13
200,000,000원
유찰
2차
2025.09.17
140,000,000원
유찰
3차
2025.10.22
98,000,000원
유찰
4차
2025.11.26
68,600,000원
매각
4차
2025.12.03
-
최고가매각허가결정
4차
2026.01.02
-
납부<br />(2025.12.26)
4차
2026.02.26
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 시민
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 동면 가산리 소재 "가산일반산업단지" 남측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 임야, "양산 가산일반산업단지", "호포역" 등이 소재하고 있어 제반 주위
환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지로 현황 "전"으로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존
지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 1기가 소재하나, 본건 평가목적을 감안하여 이에
구애없이 토지의 가격을 평가하되, 당해 분묘로 인하여 토지의 사용수익이 제한받는 정도를
감안한 토지의 가격을 상기 "토지감정평가명세표"에 병기하였으니 이 점 참고하시기 바람.
아울러, 본건 지상에 제시외 수목 3주가 소재하여 이를 거래사례비교법으로 평가하였으며,
당해 제시외 수목이 토지의 가격에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되오니 이 점 참고하시기
바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
33%
221,000,700원
최근 6개월
2건
62%
264,000,350원
최근 12개월
2건
62%
264,000,350원
물건 비고
1. 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
2. 토지 위의 수목 포함 매각.
3. 소유자 미상의 분묘 1기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음. 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.
4. 지적경계불분명-지적측량 요망.
